自从一线城市开始执行“认房不认贷”政策以来，广州在调整和优化差异化住房信贷政策方面取得了新突破。

目前，广州对首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；对二套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；对于在广州拥有两套或以上房产的人，暂停发放贷款。

据介绍，上述新政策将于2023年9月8日起实施，之前已经完成买卖合同或房地产买卖合同网签的交易将按照原规定执行。

今年8月，广州一手住宅的网签面积下降到46.15万平方米，同比下降32%，创下了自2023年以来的月度新低。

但是随着8月底和9月初一系列支持政策的相继出台，广州房地产市场开始逐步回暖。

数据显示，新政策实施后的第一个周末（9月2日至3日），广州的多个楼盘出现了热闹的景象，多个项目的参观量和成交量大幅提升。

根据合富研究院的数据，新政策落地后的第一个周末，广州市中心板块和近郊板块的一手住宅成交量环比上升了16%和32%，带动了全市整体成交量的上升15%，使得广州楼市暂时摆脱了成交停滞的困境。

据越秀地产内部人士透露，从8月28日到9月3日的一周时间里，该公司在广州地区的来访量增长了近50%，新房成交量环比增长了135%。

而卓越集团的消息显示，在“认房不认贷”政策落地后，广佛地区的实地来访量增加了约20%，成交数据暂时没有明显变化。

一位广州地产中介人士告诉记者：“这个月出台了很多政策，看房的人也增加了。经历过前几个月市场低迷的时期，最近楼市的关注度明显回升。不过市场的增长不会一下子爆发，应该是一个逐步回暖的过程。”

记者在9月11日实地前往广州市天河区的某个热门楼盘销售中心时了解到，该楼盘的主力户型已经售罄，目前正在售卖的是加推项目。记者在此期间并没有看到很多实地看房的人。

据工作人员介绍，该项目在周末有更多的客流量，特别是在“认房不认贷”政策落地后，查看房源的数量明显增加，而且主要是以置换型需求的客户为主。

9月1日，广东省人民银行公布了广东省（不包括深圳）各城市首套房贷利率下限的历史调整情况。

其中，广州市从2019年10月8日开始执行利率下限水平为LPR。

通过本次调整后，广州市执行的利率下限水平为LPR-10PB，成为首个突破LPR下限的一线城市。

在二套房方面，之前广州市执行的是普通商品住房首付比例不低于50%，非普通商品住房不低于70%。

房贷利率下限为LPR+60PB。

通过本次调整后，广州市的二套住房首付比例调整为不低于40%，利率下限为LPR+30PB。

前述地产中介人士表示，本次住房信贷政策的调整对二套房的刺激效果更加明显，不仅降低了首付比例，还降低了30BP的贷款利率，对于有改善型需求的购房者来说是个很大的帮助，降低了首付门槛和利息成本。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“国家明确表示，房地产供求关系发生了重大变化，过去长期过热时期的紧缩性政策需要调整，纠正和回归正常。这不是边际调整，而是方向上的改变，即全面回归正常，回归到控制市场过快下行、资产过快下跌的框架下。因此，随着市场和政策的这些变化，广州进行了全方位的政策调整。”

从近期楼市来看，广州7月份二手房价格环比下降了1%，跌幅在一线城市中位居首位，也是70个城市中跌幅最大的城市；据克而瑞统计，8月份广州新房的去化率仅为9%。

在这样的背景下，广州于8月30日率先执行了“认房不认贷”政策。

李宇嘉认为，广州不仅支持卖一买一的换房需求，也支持第二套房的需求，其中对改善型需求和二套房需求的支持力度更大，这也对应了近年来新房市场以这类需求为主的现实情况。

但是李宇嘉指出，与今年第一季度因为前期积压的需求释放而出现的“小阳春”一样，在第二季度减弱之后，本次政策利好带来的市场回升可能会在年底甚至11月份出现减弱。

“对于二套房的需求潜力并不大，而换房需求需要有刚性需求的人接盘，需要先卖掉手头上的房产再购买。不管政策如何变化，首付门槛虽然降低了，但月供会增加。根据当前就业和收入的基本面变化来看，无论是刚需购房还是改善性购房，有支付能力和愿望的需求并不大。未来楼市能否企稳，要看基本面的恢复情况。”