深圳楼市再次出现了罕见的“万人摇”现象。

9月18日，位于深圳前海片区的云海湾花园官方微信公布了人才住房的认购资格审核结果，共有10896户家庭符合认购条件。此次前海云海湾项目共推出了718套房源，相当于平均每套房源有15户家庭竞争。

之前的9月11日，深圳市住房保障署还公示了深业颐瑞府和御棠上府两个人才房项目的认购情况，两个项目共吸引了9426户家庭进行了摇号认购，平均每套房有14户家庭竞争。

回顾过去，尽管也曾出现过深铁熙府、安居同乐馨苑等项目引来万人抢购的情况，但整体来看，认购情况并不像现在这样火爆。

去年推出的13个人才房项目中，只有深铁熙府、安居同乐馨苑、华发新城和华侨城九樾广场等4个项目的认购总人数超过9000户。

在过去的人才房市场中，2房户型比3房户型更受欢迎，而3房户型的认购率相对较低。

今年以来，深圳两次放宽了人才房的申购条件，将学历要求从大专放宽至专科学历，并放宽了共同申请人的户籍要求。此外，未婚单身申请者的年龄也从35岁降到了30岁。

云海湾花园项目位于深圳前海桂湾片区三开发单元03街坊，由深圳云湾置业有限公司开发建设。该项目共推出了718套房源，其中有380套为两房户型，建筑面积约为70平方米；338套为三房户型，建筑面积约为90平方米。配售均价为55200元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。

根据云海湾花园官方微信公布的结果，共有10896户家庭符合人才房认购条件，而云海湾项目共推出了718套房源，平均每套房源有15户家庭竞争。

从价格上看，深业云海湾人才房项目的定价刚好是其普通住宅项目价格的6折，与周边的普通住宅相比具有较为明显的价格优势。

今年7月，深圳发布了多份文件，提到从今年8月1日起，将不再建设安居型商品房和人才房。未来，深圳的住房保障体系将以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主要类型。

Co-Found智库房产行业研究负责人董南认为，人才房的低价和深圳本身强大的购买力，再加上人才房申购门槛的降低，导致部分人才房项目供不应求。

近期，深圳的多个楼盘项目打折促销。根据深圳贝壳研究院统计的数据，自“认房不认贷”政策出台以来，深圳二手房的带看量和成交量都有大幅增长。与去年同期相比，增幅超过了两倍。

综上所述，深圳人才房的高度认购也反映出市场的购买力不缺乏。中国房地产数据研究院院长陈晟表示：“深圳人才房吸引了万人抢购，说明整体市场的购买力并不缺乏。出现万人抢购现象的原因既有项目本身的因素，比如价格更便宜；也有政策变化的原因，未来深圳的主要住房类型将逐步转向公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房。”

目前，深圳楼市的部分项目打折促销，吸引了众多购房者。华润紫云府项目折扣相当于备案价的91折，最低单价约5.7万元/平方米起，比周边楼盘便宜很多。合正观澜汇三期推出了特惠房源，单套房源优惠价格在31万-46万元之间。蔚蓝左岸花园项目在开卖时直接打85折，吸引了众多购房者。

总的来说，深圳人才房市场的火爆认购反映出市场的购买力充沛。随着人才房门槛的降低，市场供需平衡将得到改善，并能帮助参与人才房建设的企业迅速回收资金，逐步让人才房市场退出。