广州成为第一个取消“认房又认贷”的一线城市。

住建部、央行、金融监管总局三部门联合呼吁“认房不认贷”后，广州市在8月30日上午率先发布公告正式执行该政策。

广州市发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）明确规定：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在当地没有名下的成套住房，无论是否已经利用贷款购买过住房，银行业金融机构都将按照首套住房执行住房信贷政策。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，该政策积极响应住建部等三部门优化住房套数认定标准的政策内容，也是全国首个实施“认房不认贷”的城市。

“广州此次政策的重要意义在于，一线城市在这类政策方面的落实速度相对较慢，而广州是第一个出台政策的一线城市。”严跃进表示，这意味着一线城市在此政策上真正解除了限制。

此举还将促使北京、上海、深圳等三个一线城市加快出台政策，更好地落实“认房不认贷”的政策内容。

今年以来，一些城市已经开始调整政策，杭州、郑州、太原、天津等二线城市已经进行了调整，但目前至少还有14个城市仍在执行严格的“认房又认贷”政策，包括北京、上海、深圳等一线城市，以及西安、长沙等10个重点二三线城市。

在重点城市中，北京的二套商业贷款最低首付比例为普通住房的60%，非普通住房为80%，房贷利率为5.25%。如果取消“认房不认贷”，换房家庭的首付比例可以调整为35%，房贷利率可以降至4.75%。

上海也是如此。目前上海的二套房首付比例高达70%，房贷利率为5.25%。如果取消“认房不认贷”，首付比例可以调整为35%，房贷利率可以降至4.55%。

一线城市如果实施“认房不认贷”政策，将大幅度降低购房成本。以上海为例，首付款由70%降至35%，购房成本将减少一半。同时，购房者购买二套房可以享受首套房贷款利率，即从5.25%降至4.55%，贷款利率下降70BP。按照500万贷款等额本息30年计算，累计利息总额可以节约将近80万元。

取消“认房又认贷”政策也是广州自2017年以来放松力度最大的政策。严跃进表示，这反映了一线城市供求关系发生了重大变化，一线城市对购房政策进行了宽松调整，降低购房者的首付比例和房贷利率，对刺激购房需求起到积极作用。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，实施“认房不认贷”政策将对外地有过贷款记录、本地无房屋以及有卖一买一置换需求的家庭带来较大改善。同时，相关房地产税费有望按首套房执行，这将降低家庭购房门槛和购房成本。

在住建部、央行、金融监管总局于8月25日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》后的5天，广州就将该政策纳入政策工具箱并立即启用。

同策研究院首席研究员宋红卫告诉界面新闻，广州作为第一个取消“认房又认贷”政策的城市，一方面积极响应三部门的政策号召，不断优化楼市调控政策，另一方面也凸显了广州楼市的压力。

从楼市数据来看，自今年3月以来，广州新房市场每个月销售量呈逐月下降的趋势。预计8月份的销售量仅约为3500套，环比下降41%，同比下降53%，创下2020年以来的新低。

此外，广州的二手房市场也相对低迷。宋红卫指出，广州目前面临着较大的库存