9月份，全国范围内的房地产行业陆续出台了各种支持政策，目前来看，这些政策正在逐步发挥作用。

今年前9个月，房地产市场整体处于筑底弱复苏的态势，开发投资、商品房销售和房地产开发企业到位资金等方面持续下降，这表明政策效果还需要进一步落地。

国家统计局于10月18日发布了2023年1月到9月全国房地产市场的基本情况。

数据显示，前9个月，全国房地产开发投资为87269亿元，同比下降9.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资为66279亿元，下降8.4%，降幅较1-8月扩大0.4个百分点。

然而，从单月数据来看，9月份的房地产开发投资额、新开工和施工面积、销售面积和销售金额环比8月份都有明显回升，这意味着市场正在触底反弹。

具体来说，9月份的房地产开发投资环比上涨了12.9%，住宅开发投资回升了13.2%。此外，新开工面积回升了18.9%，施工面积环比增长了37.2%，销售面积和销售金额的增幅都超过了40%。

国家统计局副局长盛来运在前三季度国民经济运行情况发布会上表示，党中央、国务院高度重视房地产问题，并出台了一系列稳定房地产市场的优化政策，这些政策正在逐步实施，且效果积极。

盛来运表示，从房地产投资情况来看，虽然仍在下降，但下降幅度在逐渐收窄。

此外，从对9月份一些数据的初步测算来看，环比情况有所改善。比如，商品房的销售面积9月份环比下降了10.2%，但比8月份改善了2个百分点。另外，房地产的开发投资9月份环比下降了11.8%，而8月份则下降了10.8%。房地产新开工面积9月份的降幅也有所收窄。

此外，9月份70个大中城市的商品住宅交易量数据显示，新房和二手房的合计数据在9月份转正，环比增长了2.8%，这是自4月份以来连续5个月下降后首次转正。

盛来运表示，从这些指标数据来看，我们认为房地产的优化政策正在持续发挥作用，并有积极的效果。

当然，政策的发挥还需要一个过程，因为房地产总的来说处于调整阶段，所以后续还需要继续落实政策。

从统计局公布的数据来看，1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积为815688万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积为574250万平方米，下降7.4%；住宅新开工面积为52512万平方米，下降23.9%。

此外，前9个月房屋新开工面积为72123万平方米，下降23.4%，该指标已连续25个月出现下跌态势。

易居研究院研究总监严跃进认为，短期内，新开工不足的风险尚未显现，这与购房销售市场数据相对低位有关，但从房地产良性循环的角度来看，新房的开工数据仍需要提振，各地需要重视该指标所反映的问题。

此外，各地在预售制度方面应采取更灵活的措施。目前的问题是，预售制度过于僵化，各地需要规范预售流程，加