中国人民银行最近对房地产信贷进行了调整，个人首套住房的首付比例下降到20％，二套住房的首付比例下降到30％。

今天，让我们来探讨一下房地产贷款，看看它为什么是一种非常优质的杠杆工具。

对于使用杠杆进行投资，投资大师沃伦·巴菲特和查理·芒格的态度是复杂的。

一方面，芒格和巴菲特都反对投资者在证券投资中使用那些容易获得的金融杠杆。

芒格曾经说过：“如果你的投资是正确的，那么你不需要杠杆也可以过得很好。如果你的投资是错误的，那么杠杆会害了你。”

但是，巴菲特和芒格在自己的投资中却使用了大量的杠杆。

在巴菲特经营投资公司的早期，他从周围的投资者那里筹集了大量资金，并在取得超额收益后分得业绩报酬。对于他的本金来说，这实际上就是一种杠杆。

而在后来的伯克希尔·哈撒韦公司经营中，大量长期保险浮存金也为巴菲特的投资组合提供了高杠杆。

巴菲特贷款30年买房，在购买房子时，巴菲特充分利用了杠杆。

1971年，巴菲特41岁时，在美国加州拉古纳海滩以15万美元的价格购买了一套度假别墅。

为了购买这套别墅，巴菲特居然借了30年的银行贷款。

那时的巴菲特总财富大约是3000万美元。

即使拥有如此巨大的财富，巴菲特还是选择了借款