“认房不认贷”等新政策的出台，激活了许多地方的房地产市场，上海作为全国楼市的风向标之一，自然也不例外。

各项利好政策的推出，引发了“挂牌量激增”、“火爆抢购”等描述在网络上频繁出现，引起了购房者的热情。

然而，据证券时报·e公司记者走访上海地区的中介了解到，尽管过去一周上海楼市活跃度明显提升，二手房成交量大增，成交周期也大幅缩短，但总体而言成交价格相对平稳，买卖双方仍在进行博弈。一些客户在“兴奋劲”过后选择继续观望。

走访中发现，成交周期大幅缩短。位于上海联洋地区的一名置业顾问赵旭告诉记者：“在最忙的时候，我一个礼拜带看了三十多组客户。‘认房不认贷’新政推出后，店里所有中介都开始忙碌起来，带看任务量翻倍。工作日里，店里只有一位员工值班，其他员工都在带看或与客户电话、微信沟通。”除了挂牌量和带看量的激增，赵旭还明显感受到成交的变化，“根据我们内部不完全统计，最近一个礼拜光我们这个片区就成交了三十套房。这个数字相当于过去一个月的成交量。有好几套积压了几个月的房源最近也成交了。根据过去几个月的统计，平均成交周期大约在200天左右，而现在成交周期大幅缩短。”赵旭提供给记者的数据统计显示，从9月1日到11日，他所在门店总共成交了25套房，其中不乏成交周期仅一周的房子，还有两套房子挂牌仅1天就售出。“这套挂牌价为3380万元的房子只挂了一天，看房的人也不少，最后成交价格为3300万元。”赵旭说。

还有其他中介对记者表示，最近整个联洋地区的成交都非常活跃，基本上每天都有几套房子成交。“认房不认贷”政策对改善型置换客户的影响比较大，近期交易中，“卖一套买一套”的客户占比较高。

至于这波行情能持续多久，买卖双方的博弈也在继续。华东地区一家大型房企的人士表示：“在政策刚出台时，有的卖家立刻上调了售价，不过也有些人想趁现在赶紧出手。”他表示，目前一些业主卖房都有必卖的理由，比如置换或变现，这些有必卖理由的卖家基本上不指望房价上涨，更多的是想趁行情赶紧卖掉，因此只要出售价格符合心理预期，他们就会直接签约。另外，记者注意到一些买家也在持币观望。根据某置业顾问提供给记者的统计数据显示，近一周上海浦东某小区平均的议价率保持在5%左右，成交价格总体平稳。

实际上，在新政策为市场注入确定性之前，上海的二手房市场已经出现了筑底企稳的现象。根据诸葛数据研究中心的监测数据，今年8月上海二手住宅成交量为13471套，环比上升10.17%，同比下降29.16%，降幅较上月收窄了约9个百分点。累计成交来看，今年前8个月上海二手住宅成交量为120780套，较去年同期增长了27.66%。业内人士认为，市场已经走过了底部，加之“认房不认贷”政策的影响，市场将出现回暖的迹象。易居研究院的研究总监严跃进表示：“政策利好加上回暖趋势，今年的金九银十应该会是一个好的成交季。近期市场情绪明显提升，改善需求快速释放，预计下一个月上海的二手房成交量很可能会继续上升。”

最近，上海迎来了今年第八批次的新房供应。对于新房市场，“认房不认贷”政策会有何影响？根据央视财经报道，9月9日，上海松江区的一个新楼盘在首日开放时迎来了大量看房者。看房者表示，新政的出台提升了他们的购房积极性，也扩大了他们的选择面。此外，上海外环内外以及内环附近许多楼盘的开发商们也表示，刚需和改善性需求的购房者来访人数和购房意愿都有不同程度的提升，此次降低购房首付门槛和房贷利率下降是最主要的刺激因素。

易居研究院研究总监严跃进认为，“量升价稳、预期向好”是金九银十的重要特征，这波行情会持续下去，充分体现了各类购房政策积极到位、效果显著的导向，市场情绪总体上处于积极乐观的一面。

值得一提的是，除了“认房不认贷”政策，上海在9月7日还出台了两项楼市政策调整。第一项是对纳入上海市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主