经过近期传闻的影响，中国房地产股市场近日出现疯狂的涨势。中国恒大、融创中国和碧桂园等地产股票价格飙升，虽然这些传闻尚未得到官方证实，但市场依然被这种预期推动而蓬勃发展。有观察者指出，房地产市场的“小作文”对市场稳定起到了积极作用。

值得关注的是，外资在房地产变量变化的情况下，由净流出转为净流入，这激发了A股市场的反弹，并使港股市场的走势明显向好。

近日香港地产股市场表现风光无限，中国恒大股价一度暴涨70%，融创中国两天时间股价翻倍，碧桂园股价也大幅上涨。其中融创中国作为地产股中的表现强者，其股价从昨天的1.3港元一路攀升至今天的2.74港元。不过，这类涨势尚未得到官方证实。

此外，分析人士表示，随着市场企稳回升，一些企业债务重组进展明显，销售数据明显回暖，港股内资地产股有望迎来估值重构。

在A股市场方面，由于地产行业持续走强，整个市场也被带动迎来一波节奏。早盘的买盘在午后突然转强，数大指数纷纷开始反弹。个股表现也十分精彩，午后的涨跌幅明显增大。特别值得一提的是，外资在午后出现了净流入的情况，而早盘时外资依然处于净流出状态。可以认为，这次外资的净流入是受到房地产行业涨势的影响。

虽然关于新房限价取消的传闻还没有得到官方证实，但根据东莞房视消息报道，广州海珠琶洲某盘最新备案价已高达16万/平，这意味着新房限价可能已经取消。分析人士认为，放开“限价”有助于开发商更加主动地掌控市场走势，是楼市复苏中的必要环节。

有分析师表示，当前部分城市的新房限价政策干扰了房企的正常销售回款，加剧了资金压力。政府限价干预导致新房价格高于周边二手房，部分城市担心房价下行，通过约谈等方式避免降价，从而导致库存去化困难；另一些城市的新房价格又低于周边二手房，压缩房企利润空间，并引发居民投机套利行为，因此提高对房价的容忍度和发挥市场调节能力显得很有必要。

在房地产利好消息的持续释放下，权益资产的多头空间是否已经打开？分析人士认为，从目前情况来看，中国未来几个月的经济数据有望持续改善，而中美利差由美国货币政策导致的影响可能会持续一段时间。这两点因素对权益市场向下提供支撑，而权益市场向上发展还需观察外资的流向。

近期北向资金流入中国市场的规模有所增加，特别是9月4日，北向资金单日净流入达到68.84亿。这显示出政府的逆周期调节政策和活跃资本市场的决心，加上美国职位空缺数据低于预期，市场对联储宽松政策的预期提升，这些因素有望推动北向资金重新流入中国市场。

总的来说，中国房地产市场的利好消息持续释放，给股票市场带来了一定的动力。地产股表现强劲，A股市场出现反弹迹象。随着外资的净流入和政府实施的一系列调控措施，今年上半年的A股市场有望进一步向好发展。