房地产政策的利好消息在市场上广泛传播，机构预测“金九银十”季度新房销售将出现显著的环比复苏。

在股市方面，金科股份的股价在60天内涨幅接近翻倍，而荣盛发展的涨幅超过30%。长期来看，金科股份和荣盛发展的股价自今年5月低点以来累计涨幅分别达到257%和168%。

根据财联社不完全统计，最近一段时间里，房地产相关的利好消息不断涌现，具体如下（见附图）。

此外，除了北上广深这四大一线城市，目前已经有大连、宁德、清远、沈阳、厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等许多城市也提出了“认房不认贷”的政策。

其中，国务院在8月28日宣布制定实施了一揽子的化债方案，业内人士分析，这个方案主要会对两个方向产生影响。

第一，对于地方政府的城投和国资房企来说，由于他们代替地方政府借债，化债本身会降低他们的债务压力。

第二，对于欠款的公司来说，化债有助于他们收回欠款，其中民营房企的优先级较高。

根据经济观察报在8月21日的报道，许多民营房企的人士透露，郑州、天津等城市要求各区县政府统计对民营房企的欠款明细。

在过去的一年多时间里，许多房企以各种方式要求部分地方政府尽快偿还欠款，原因是他们急需这笔钱来缓解流动性压力和保证按时交楼。

许多民营房企的区域负责人告诉经济观察网，他们所在城市政府欠款金额在10亿元到20亿元之间，主要包括承诺返还的土地出让金、土增税退税、安置房建设保证金、土地一级整理垫付款等。

根据财联社星矿数据的统计，在上市的A股房企中，有12家房企的其他应收款占净资产的比例超过50%，它们分别是珠江股份、中南建设、华夏幸福、金科股份、荣盛发展、首开股份、南国置业、迪马股份、金地集团、滨江集团、万科A和光明地产。

其中，有5家房企的其他应收款占净资产的比例超过100%，它们分别是珠江股份、中南建设、华夏幸福、金科股份和荣盛发展。

具体来看，东吴证券房诚琦在8月25日的研报中指出，珠江股份是广州市的国有房地产开发企业，大股东是广州珠江实业集团。

公司在2023年4月24日发布公告称重组基本完成，通过以28亿元的价格转让所持有的与房地产开发业务相关的资产负债，同时以7.8亿元的价格入股广州珠江城市管理服务集团有限公司（下称“珠江城服”）100%的股权。

重组后，公司的主营业务将变更为物业管理和文体运营。

珠江城服具有扩张能力强和城市服务业态优势突出的特点，截至2022年8月，珠江城服共管辖着366个项目（其中住宅项目141个、公共建筑项目208个、体育场馆项目17个），总面积达到2845万平方米。

中南建设主要从事房地产开发和建筑施工，定位为大众主流住宅产品的房地产开发企业。

公司主要聚焦于长三角、珠三角以及内地人口密集的核心城市，坚持不依赖高息负债进行发展，房地产业务定位为大众主流住宅产品。

在8月份，公司承接了15个新的项目，预计合同金额总计达到0.4亿元。

华夏幸福是产业新城模式的标杆运营商，据7月份的公告显示，华夏幸福及其子公司发行的21支境内债券已经完成重组，债券的总面额达到3713亿元。

目前，华夏幸福的金融债务重组签约已经超过了85%，公司已经全面恢复了产业新城等原有业务。

金科股份是全国性的大型地产开发公司，主要业务是房地产开发，同时也经营新能源发电、社区综合服务、酒店经营管理、园林、门窗和装饰等相关多样化产业。

荣盛发展在房地产板块和康旅板块实现了全国化布局，在半年报中显示营业收入达到228亿元，同比增长近六成，净利润也从扭亏转为盈利。