房贷利率下调消息终于确定了。浙江的赵女士通过招行手机银行查询到她的房贷利率将从LPR+145BP降至LPR+0BP，直接从现在的5.75%降到了4.3%，每个月可以少还1800多元月供。此外，记者调研发现，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行等多家银行已开通存量房贷线上查询系统，借款人可以查到本次调整后的房贷利率。对于部分房贷利率处于“高位站岗”的借款人来说，本次存量房贷利率下调幅度将超过100个基点。武汉市的孔先生在农业银行手机银行中查到的利率调整详情显示，经过几年的调整，目前利率已降至5.38%，9月25日之后加点降为0，利率可降至4.3%。广东的程女士在中国银行的房贷利率调整模块中查询到利率调整信息为“已受理”状态，本次将下调105个基点，调整之后利率降至4.2%。图片来源：受访者提供此外，许多借款人注意到，部分银行手机银行中的“还款计划”列表已经进行了更新。浙江的马女士在工行App中查询到未来几期的“还款计划”后表示，以后月供将减少1000多元。从马女士提供的系统截图中，记者看到，利率调整之后马女士的月供将降为14889.92元，而之前每月需还的16209.34元相比，月供降了1319.42元。借款人可在工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家国有银行、股份银行的“存量房贷利率调整”查询功能中查询个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息，并可实时关注办理进度。针对借款人关于调整后利率有高有低的疑问，记者采访了多家银行个贷工作人员。他们表示，借款人房贷利率调整后的具体LPR值与借款人签订合同中的贷款重定价日相关。在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日（含）之前的借款人来说，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。中国银行贷款经理表示，本次存量房贷利率调整是对LPR的加点幅度进行调整，不涉及其他合同要素的改变。如果贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，才会重定价为新的LPR值。另外，部分城市的首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限，按相关规定，以当地的首套房贷利率下限为准。例如，北京地区的首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55BP。建设银行个贷中心工作人员解释道，在北京地区，2019年10月7日（含）前发放的首套房贷，最低可调整至相应期限LPR不加点，已低于LPR不作调整。在2019年10月8日（含）后发放的首套房贷最低可调整至相应期限LPR+55个基点，目前调整后最低是4.75%。