8月29日，农业银行发布了业绩报告并召开了中期业绩发布会。

农业银行副行长林立表示，央行最近明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率，这将有利于减轻部分客户的财务压力，也有利于商业银行平稳地提前还款。

在相关政策方案明确之后，农业银行将抓紧制定具体的操作细则，尽快完成合同文本的准备，并加紧进行系统改造等调整工作，积极组织实施。

多家银行陆续发声：已制定存量房贷利率调整预案。监管层多次表示要调整存量房贷利率后，多家银行近期终于纷纷回应。

其中，招商银行行长助理彭家文在该行中期业绩交流会上表示，调降存量房贷利率势在必行，是大概率事件，目前该行已经制定了相应的预案。

同时，多家银行也透露，提前还款现象近两个月已有所放缓。

彭家文在业绩发布会上同时表示，目前招商银行调整存量房贷利率还没有最终方案，主要是考虑到有许多因素需要兼顾。

“比如如何在因城施策的问题上兼顾好，在因城施策同时如何考虑公平性问题，还有银行系统能否支持的问题。所有这些都特别复杂，各个城市、各个分行情况都不同，都需要考虑到。

总的来看，招商银行将在央行的指导下按照市场化、法治化的原则稳妥推进实施。

”彭家文强调道：“当然不能一味地只看到负面影响，我个人认为存量房贷利率的调整也会有其正面影响。

”他指出：第一，存量房贷利率下调的背景是目前提前还贷现象相对较多。

随着存量房贷利率的降低，整个住房贷款的提前还贷现象会在一定程度上得到缓解，反过来会带来房贷量的增长；第二，随着存量房贷利率的降低，会一定程度上增强客户的黏性，让银行与客户的业务关系更加深入，对零售业务的增长有利。

中信银行副行长谢志斌在该行半年度业绩发布会上也表示，密切关注监管导向和市场动向，对该行的内部业务情况进行及时梳理和分析，已经制定了可能发生的业务调整的预案。

在接下来，中信银行将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求，履行社会责任，同时兼顾业务发展和客户经营。

他表示，实际操作需要考虑对客户政策的一致性，也需考虑各地区的差异以及利率调整力度等多个因素。

例如，从客户角度来看，各银行按照相同标准执行将有利于提高公平性，也有利于降低客户的不满情绪，但从区域情况来看，历史上的地产政策一直都是“因城施策”，各地区的按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实比较难以实行统一的管理政策。

华夏银行行长关文杰表示，在监管部门的指导下，将密切关注市场动态，并有序推进后续相关工作的展开。

然而，谢志斌同时指出，从调整力度的角度来看，还需要兼顾银行的实际承受能力。

“根据一些主流券商研究机构的估算，按揭利率每下调10个基点，对整个行业的净息差影响大约为0.9-1个基点。

中信银行目前的按揭贷款规模约为9500亿元，其中存量利率高于新发放利率的占到6000亿元，这一部分按揭贷款每下调10个基点，将会影响到贷款收益约6亿元，对净息差的影响约为0.8个基点，相对于行业整体的0.9-1个基点而言，仍有一定的优势，我们保持审慎乐观。

”建设银行首席财务官生柳荣在该行中期业绩发布会上表示，存量房贷利率的下调确实会对银行后续的净息差水平产生一定影响。

由于监管部门尚未出台具体的指导方案，各家银行仍在积极沟通中，目前测算有一定的难度，但整体上会对银行的净息差带来一定下行压力。

“人民银行最新发布的第二季度货币政策执行报告中有这样一段表述，‘商业银行维持稳健经营，防范金融风险，需要保持合理的利润和净息差水平。

’这个表述说明，商业银行保持一定的利润和净息差水平，有助于增强支持实体经济的可持续性。

从这个角度来看，政策导向是希