继深圳之后，8月29日，市场又传出广州南沙区开始执行“认房不认贷”政策。对此，第一财经向多家银行咨询，但均表示未收到相关通知。广州市住建局在接受媒体采访时表示，该政策目前正在研究中，如果有正式通知会在官网发布。目前，广东省仅深圳、广州两大一线城市仍在执行“认房又认贷”政策，尽管两地否认政策已落地，但正式推出的时间不会太远了。

7月28日，住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上首先释放了相关政策信号，表示大力支持刚性和改善性住房需求，并进一步落实购房首付比例和贷款利率的降低、改善性住房换购税费减免以及个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后，北京、深圳、广州等城市纷纷明确表态，表示要结合各地实际情况优化调整购房政策，以大力支持和满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。据统计，目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、成都等十多个重点一二线城市仍在执行“认房又认贷”的政策。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布了一份关于个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。该通知明确规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请购买商品住房时，无论是否已经利用贷款购买过住房，只要当地名下没有成套住房，银行业金融机构就按照首套住房的标准执行住房信贷政策。另外，该政策被纳入了“一城一策”工具箱之中。

易居研究院研究总监严跃进表示，市场对于当前政策的优化呼声非常高，尤其是集中在大城市的政策上。他说：“当前大城市的楼市也遇到了一些压力，所以对于‘认房不认贷’政策，市场期望已久。该政策的出台，对于大城市的信贷政策调整、房贷政策优化以及购房成本的降低等都会有非常直接的影响。”他指出，“认房不认贷”政策能够快速降低购房成本。以部分一线城市的购房政策为例，二套房的首付比例超过70%，但按照“认房不认贷”的政策，首付比例可以降低至35%。如果按照500万元的房子计算，首付款可以从350万减少为175万，相当于购房总价的35%。他表示：“这样来看，减轻负担非常明显，对购房需求非常有利。”

实际上，去年底以来，许多城市已经调整和优化了房贷政策。例如，8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局等八个部门联合发布了一份关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，其中明确指出要落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策，并根据评估情况及时调整新发放首套住房商业贷款利率下限。另外，还要实施“认房不认贷”政策，更好地满足刚需和改善性住房需求。此外，今年5月25日，天津市住房公积金管理中心网站发布了关于修订《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》的通知，明确规定购房套数核定以签订购房合同或买卖协议时，由天津市住房交易及不动产登记管理部门确定。在此之前，天津市住房公积金的首套房认定标准是，缴存职工家庭在本市没有住房且没有本市住房公积金贷款记录；而二套房的认定标准是，在申请贷款时，缴存职工家庭在本市没有住房，但有一次已结清的本市住房公积金贷款记录，或者缴存职工家庭在本市有一套住房，但没有本市住房公积金贷款记录或办理过一次住房公积金贷款。

平安证券的研究报告指出，8月以来，一些新一线和三线城市的新房销售同比跌幅明显收窄，部分二线和四五线城市的情况也稍有改善，多地继续松绑地产政策以提振市场。但一线城市8月新房销售的环比表现不太理想，同比跌幅扩大。其中，上海的同比涨幅收窄，北京、深圳的同比跌幅明显扩大，广州的同比增速较低。一线城市房地产销售政策放松的必要性逐步提升。

在当前形势下，市场对于“认房不认贷”政策的出台表现出较高的期待，特别是一线城市的市场。该政策的推出，对于一线城市的信贷政策调整、房贷政策优化以及购房成本的降低等都将产生直接的影响。购房者来说，该政策能够迅速降低购房成本，例如在部分一线城市，二套房的首付比例超过了70%，而根据“认房不认贷”的政策，首付比例可以降低至35%。以一套500万元的房子为例，首付款可以从350万减少为175万，相当于购房总价的35%。这样的政策对于减轻购房者负担非常明显，对于刺激购房需求非常有利。随着越来越多的城市调整房贷政策和松绑地产政策，当前一线城市房地产销售政策放松的必要性也越来越突出。