继8月30日早间广州率先推出“认房不认贷”政策后，当晚深圳也紧随其后实施了相同政策。目前京沪两地是否及时跟进的问题已有最新进展。截至目前，北京、上海、广州和深圳已经宣布全面执行“认房不认贷”政策措施。同时，这一政策也在厦门、鄂州、东莞、成都和佛山等多个热点城市陆续落地。

根据上海市住房和城乡建设管理委员会9月1日的消息，为了更好地满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，上海市有关部门联合发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。根据通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在该市名下没有成套住房，无论是否已经利用贷款购买过住房，银行业金融机构都会按照首套住房的政策执行。

同一天，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局也发布了关于优化北京市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。该通知强调，要坚持房子是用来住的、不是用来投机的原则，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。根据通知规定，居民家庭在申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在本市名下没有成套住房，无论是否已经利用贷款购买过住房，银行业金融机构都会按照首套住房的信贷政策执行。

市场研究机构中指研究院的市场研究总监陈文静表示，目前北上广深四个一线城市已经全部实施了首套“认房不认贷”政策，这一政策发出了明确的信号，预计将极大地修复市场情绪和预期，提振市场信心。预计短期内其他二线和三四线城市也将全面跟进。

在此之前，住房城乡建设部、中国人民银行和金融监管总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。这项政策作为一项政策工具，被纳入“一城一策”工具箱，供各城市自主选择使用。

“认房不认贷”政策的核心内容是，居民家庭在购买商品住房时，只要家庭成员在当地没有名下成套住房，无论是否已经利用贷款购买过住房，银行业金融机构都会按照首套住房的信贷政策执行。

根据贝壳研究院的监测数据显示，7月份全国百个城市的首套房贷款利率平均为3.90%，而二套房贷款利率平均为4.81%。其中，一线城市的首套和二套房贷款利率分别为4.50%和5.03%，二线城市的首套和二套房贷款利率分别为3.88%和4.81%。从全国范围来看，二套房贷款利率普遍高于首套。

这一“认房不认贷”的政策如何惠及购房者呢？以北京为例，二套商业贷款的最低首付比例为普通住房60%，非普通住房80%，房贷利率为5.25%。如果调整为“认房不用认贷”，换房家庭的首付比例可以调整为35%，房贷利率可以降至4.75%。

行业普遍认为，相较于“认房又认贷”，新政策大幅降低了“卖一买一”等购房人群需要支付的首付比例，同时月供负担也较过去减轻，更好地降低了居民的住房消费负担，满足了居民刚性和改善性住房需求。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“该政策应该是一揽子政策之一，需要多种措施同时发力。在降低利率、降低税费方面采取措施，鼓励开发商合理定价和降价促销，