越来越多的城市正在取消商品房限购政策。江苏省会南京市于9月7日晚间发布了《促进房地产市场发展南京最新举措》，其中包括六项最新政策。除了要求落实调整国家信贷政策要求外，新政明确规定，自9月8日起，购买商品房的购房者不再需要购房证明。此前，南京市仅剩玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区这四个主城区实行限购政策。现在，这四个区域已经不再限购，南京市已全面取消商品房限购。此外，沈阳、大连也全面取消了限购政策，天津的限购范围调整为市内六区。上海临港新片区则放宽了重点人才购房门槛。

南京作为一个强二线城市，全面取消限购政策具有很强的信号意义，也预示着其他重点城市的政策将朝着更加宽松的方向发展。放松楼市政策对于激活合理住房消费需求，以及改变金九银十市场预期和活跃市场交易都起到了非常重要的作用。业内人士认为，随着南京取消限购政策，预计其他高端二线城市也会逐步取消限购，可能会采取郊区取消限购的方式，而核心区域可能会维持一段时间的限购政策。对于核心二线城市来说，优化限购政策有利于释放更多的购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场的企稳修复态势。

可以预计，未来二线城市将继续优化过去过热市场阶段出台的楼市政策，进一步放宽限购政策，不排除更多城市全面取消限购的可能性。对于一线城市而言，可能会采取因地区而异的施策方式，优化非核心区限购政策，并结合人口、人才政策，对多孩家庭、老年家庭给予更大的政策支持，这也是支持合理购房需求的重要方向。一线城市基本上需求量较大，即使在郊区也不太可能完全取消限购，最多是定向放宽限购政策，或者采取其他政策组合，以激活一线城市的购房需求。在一线城市中，广州郊区取消限购的可能性较大，特别是增城、花都、白云等外围区域去库存的压力相对较大。

近期，除了放松限购政策外，一些地方还通过鼓励“卖旧买新”等政策来激活楼市交易。南京市的最新举措中提到了推出“换新购”服务，以更好地满足“以小换大”和改善性住房需求，促进一二手房市场的消费和联动效应，降低住房改善群体的负担，提升居民住房置换的效率。按照政策规定，购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天内，通过线上流量加推和经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期。如果二手房在约定时间内未售出，开发企业将按约定退还购房者的认购金，购房者无需承担违约风险。南京、济南、淄博等多个城市已经推行了“卖旧买新”等相关服务。这种方式有利于促进改善性需求的释放，提高二手房的流通性，带动新房销售等，将会产生一定的效果。特别是在当前执行“认房不认贷”政策的情况下，一些改善性购房需求可能会在“先卖”上遇到困难，延误后续购房进程，而“换新购”服务将在一定程度上缓解这个问题。

总的来说，不仅越来越多的城市取消了商品房限购政策，还通过放宽限购、引入改善性住房政策等措施，激活了楼市交易。这些政策的出台对于释放购房需求、改变市场预期和活跃市场交易起到了重要作用。这一趋势预示着全国其他重点城市的政策也会朝着更加宽松的方向发展。尽管一线城市可能不会完全取消限购，但可能会优化限购政策并采取其他措施来支持合理购房需求。同时，重点二线城市取消限购的可能性较大，而郊区取消限购的可能性也在增加。对于楼市交易的激活来说，放宽限购政策和推行改善性住房政策都将起到重要的作用。