招商银行行长助理彭家文在最近举行的2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调是必然的，也是大概率事件。

目前，招商银行已经制定了预案，但还没有最终的方案。

存量房贷利率调整成为市场关注的焦点。据中国人民银行官网8月20日消息，三部委将统筹考虑增量、存量以及其他金融产品价格的关系，规范贷款利率定价秩序。

就目前来看，存量房贷利率调整直接给银行带来了压力。在多家银行召开的2023年中期业绩发布会上，多位负责人表示，存量房贷利率调整会面临一定的下行压力，并预计难以实行“一刀切”的管理政策。一些银行已经对相关业务调整做好了预案。

目前，一些地方已表态积极响应存量房贷利率调降的问题。比如，浙江嘉兴市住建局在8月25日发布的新政中提到，要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。此前，在郑州市发布的通知中也提到了鼓励下调存量房贷利率的问题。

中银证券指出，7月14日的金融统计数据新闻发布会、8月1日的下半年工作会议以及8月20日的金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议中都提到了增量贷款和存量贷款的问题。结合来看，存量贷款利率的调整是下半年的重要政策之一，政策落地的时间不会太晚。在调整存量贷款利率之前，保持5年期LPR报价的稳定可以减少对政策制定与实施的干扰。

然而，具体落实到银行却并不容易。中信银行副行长谢志斌在2023年半年度业绩发布会上表示，从客户的角度来看，各家银行按照一定的标准执行更有利于提高公平性和降低客户舆情。但是，从区域的情况来看，房地产政策因地施策，各地的按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实行“一刀切”的管理政策。中信银行密切关注存量房贷的监管导向和市场情况，及时对该行的业务情况进行梳理和分析，并已做好了可能发生的业务调整的预案。

在建设银行的2023年半年度业绩发布会上，该行首席财务官生柳荣表示，存量按揭贷款利率按照市场化原则重新商定，确实会对银行的净息差产生一定影响。目前，监管部门的具体细则还未出台，各家银行也在进行沟通，目前的测算还存在一定的难度，总体上净息差肯定会面临一定的下行压力。东兴证券发布的分析报告认为，银行后续的调整方案可能会根据区域和客户分阶段逐步试点并落地，有序推进，尽可能缓解短期对净息差的冲击。预计银行将进一步下调存款挂牌利率，并逐步重定价前期的高成本存款，银行负债成本也有望逐步下降，从而稳定净息差。

存量房贷利率调整对银行确实带来了压力。在这种背景下，业内人士认为，8月份的非对称降息可能为存量房贷利率调整创造条件，有利于减轻利率下降对银行净息差的压力。

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的消息，8月21日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。民生银行首席经济学家温彬表示，5年期以上LPR报价“按兵不动”，为存量按揭利率调整预留了空间。中国人民银行已明确表示要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，存量按揭利率的调降已经成定局。在当前居民投资和资产配置行为发生改变，新发放住房贷款利率已大幅下调但效果有限的情况下，调降存量按揭利率可以更好地稳定预期、稳定地产和稳定信用，同时也可以通过降低贷款置换行为，减少空转套利风险，规范市场秩序。

温彬表示：“在当前新发放贷款利率已降至历史低位，各地因城施策空间较大，且银行息差持续承压的环境下，为保持银行合理的利润水平