限购取消的浪潮正席卷全国，越来越多的城市加入其中。据不完全统计，仅9月以来已有11个城市宣布全面取消限购，其中包括南京、武汉等强二线城市。业内人士认为，限购这一行政性约束正在迅速退出房地产市场，未来核心城市的楼市政策还有进一步优化的空间。

自9月19日起，武汉市宣布取消二环线以内的住房限购政策，支持多孩家庭购房等多项措施。此前，武汉的限购区域已经仅剩二环线以内，而此次取消二环线内的限购政策，意味着武汉全市范围内都不再设限购政策。同日，无锡市也宣布取消限购政策。根据中指研究院的监测数据，截至9月19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉等11个城市全面取消限购，部分城市仍对核心区域保留限购政策。

与此同时，西安市决定取消二环以外地区的限购政策，而厦门市则明确表示，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手或二手住房将不再审核购房人的资格，不再限制交易时间。然而，思明区和湖里区的政策保持不变。目前，北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚、西安等城市仍然存在限购政策。

限购政策的放松不仅在一线城市中出现，越来越多的核心二线城市也开始加入取消限购的行列。58安居客研究院院长张波指出，目前二线城市限购政策的放松速度正在加快，不仅弱二线城市放松，南京、青岛、武汉等强二线城市也全面取消了限购政策。这表明，限购这一行政性约束正在迅速退出房地产市场。除了一线城市外，限购对房地产行业的作用已经弱化，取消限购可以更好地让有自住需求的购房者入市，回归房地产的居住属性，保障楼市合理的购房需求。

张波表示，限购政策的出台是在房地产市场过热、大量投资和投机需求不断上升的阶段，通过限购可以抑制这类需求，稳定房地产市场。然而，当前房地产市场已经进入新周期，市场供求关系发生了重大变化，购房者主要以自住需求为主，通过限购来抑制需求已经没有太大的现实意义。与此同时，强二线城市也是未来人口流入的主力，人口流入后的正常居住需求不仅需要通过租赁来解决，还需要通过购房来满足，因此取消限购政策对于保障新市民的居住权益更为有利。

张波认为，在房住不炒的大背景下，对于合理的住房需求之上的行政性限制将会弱化，取而代之的是鼓励或保障政策。政策本身更侧重于稳定楼市和房价，更好地结合区域发展打破地域性限制，解决居住需求的统筹问题，保障刚需和改善需求的同步。

至于一线城市的政策调整将取决于市场的恢复程度。根据中央政治局会议的指示，适时调整优化房地产政策，更好地满足人们的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。各地区各部门纷纷出台了一系列优化措施。在8月末至9月初，一线城市相继执行了首套房“认房不认贷”政策，北京、上海的政策力度超出了市场预期，极大地修复了市场的情绪和预期。同时，近期多个核心城市放松限购政策，进一步提振了市场信心。

从全国市场趋势来看，居民的收入感受和就业预期尚未恢复，加杠杆购房的意愿远低于之前的市场周期，因此房地产市场的复苏仍需要时间。陈文静认为，核心城市还有进一步优化限购政策的空间，而二线城市有望全面取消在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市的政策调整将取决于市场的恢复程度，未来可能会根据不同区域采取因地制宜的策略，优化限购政策。此外，降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也是一线城市政策优化的方向。目前，京沪普宅认定标准已经十年未作调整，也存在着优化的空间。

总的来说，随着政策的放松和市场的好转，核心城市有望逐渐企稳恢复，带