9月3日晚，在北京诺金酒店内，北京壹号院的开盘大厅里坐满了300多组排卡验资过的购房者。开发商融创在敲大鼓表演后开始叫号选房。

“这样热闹的场面最近已经很少见了。”一位北京市场人士表示。

融创北京壹号院此次开盘户型为四房，分别为215平米、261平米和291平米，单价为14万至15万/平米，每套总价3000万起，共有350套房源，开盘当天共售出169套。

根据融创发布的红色销售海报，当天的销售额达到了56.2亿。

对于当前低迷的楼市来说，开盘当天能够卖出56.2亿无疑是一种积极信号，似乎购房者的信心回来了。

除了融创北京壹号院，北京“认房不认贷”新政落地后首个全新开盘项目——中建璞园也发布海报称“开盘首映完美答卷，领跑新政首个周末”，9月2日开盘当天卖出21.8亿，9月2日至3日累计认购300多套。

另外，华润置地橡树湾项目也发布海报称，从9月1日至3日的三天时间内共成交116套，成交金额突破了8.6亿。

根据开发商公布的销售数据显示，截至目前，仅这三家开发商的新盘销售额已达到86.6亿元。

这一成绩数据明显好于8月份。据相关统计显示，仅9月2日这一天，北京的新房成交套数就超过了1800套，而9月3日新房成交量也在900套左右。而8月份则是今年北京楼市成交的低点，整个月新房成交套数也仅有3100套。这意味着，北京“认房不认贷”新政落地后的第一天，新房成交量就已经超过了8月份的一半。因此，可以预见9月整体市场成交将迎来复苏。

在北京新政落地当晚，一些位于通州的项目，如招商璀璨公元、金地壹街区项目，以及华润置地长安润璟项目和五矿德贤御府等也宣布了“不打烊”的营销举措，其中一些甚至宣布明日全线上调2%的售房源价格。中海泽西PARK发出海报称，全部户型产品价格全面上调1%。

这些开发商的促销手段，从价格变动、特价房等方面吸引购房者入市，整体来看也是为了先一步抢占市场机会。然而，从最近两天的项目实际情况来看，最终并未实行价格上调。北京的一位市场人士表示，这只是一种促销手法，实际价格并未上涨。

这些开发商积极的营销动作也反映出他们对新政落地后市场的好转有一定预期。同时，从最近几天的销售成交情况来看，确实拉动了一部分购房者进行购房。

9月1日晚，北京市住建委、央行营管部和金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。根据新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在当地名下没有成套住房，无论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。换句话说，北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。

这一政策对于改善家庭来说是最大的利好，只要处置好旧房，家庭名下没有房产的都可以算作首套，首付比例从原来最高的80%降至40%。

以一套总价500万元的房子为例，原来首付可能需要400万元，而新政下的首付将只需要200万元，相比以前减少了一半，首付压力大大减轻。

从价格上调海报和最近热卖海报来看，开发商们正抢抓市场。已经有不少购房者将原来的房源挂牌出售，以期能重新以首套房的名义再次入市。

根据中原地产数据，北京的二手房成交方面，9月2日北京二手房成交了1200套，而9月3日二手房成交量提高至1400套。政策落地后的首个周末共成交了2600多套，而上个周末北京二手房成交了1000多套，涨幅超过了两倍，二手房市场回升也明显。

对于近期二手房成交量的急剧增长，中原地产研究院首席分析师张大伟表示，二手房部分成交是来自于9月2日的定金草签转化，整体来看，实际购房者暂时没有继续增加，大部分成交仍然是消化之前已经看房的购房者抓紧签约。

值得注意的是，近期北京的二手房挂牌量也激增，一些房东抓紧时机出售。截至9月3日12时09分，贝壳找房上北京市场的挂牌房源量达到了154,781套，新政出台后的2天里，新增挂牌量超过了4000套。

张大伟表示，刚过去的周末成交量明显上涨，大部分入市的项目中优质房源已经售罄，相比于二手房来说，新建住宅积压的购房者快速消化，而且在优质高性价比房源售罄之后，剩余的大部分项目只有相对较差的户型和楼层，市场开始逐渐再次进入博弈阶段。

对于接下来的市场走势，合硕机构首席分析师郭