杭州二手房市场在新政之后开始再度升温。

10月16日，杭州市发布了一项关于房地产市场调控措施的通知，调整了限购范围，并取消了非限购区域内的法拍房限购。随后，杭州又调整了住房公积金政策，对首套房和二套房的限制条件、首付比例和二手房贷款年限等方面进行了优化。

根据中指研究院华东区域统计数据，新政出台的当周（10月16日至22日），杭州二手房成交量增长了25.7%，共成交1474套。从杭州二手房数据平台小程序可以看到，新政之前，每天的二手房成交量不足180套，而新政之后，日成交量开始接近200套，并逐日上升，10月22日达到了356套，稳定在每天300套以上。

即使是杭州的未来科技城板块，二手房市场也出现了起色。一个房产中介表示，在新政出台之后，他成功交易了一套阳光城未来悦的两房高楼层房源，总价为430万元，包含一个停车位。而在新政之前，同样房型的交易价格只有407万元。这个区域的二手房价格经过数年的下跌已经降低了约200万元。

然而，在杭州的各个小区中，因为在售房源数量众多，双方只能在价格上展开博弈。根据买房小程序的数据显示，近半个月内，杭州上调价格的房源只有1386套，而降价房源则有14671套，降价房源数量超过了杭州二手房挂牌量的十分之一以上。

杭州二手房市场的主力客群仍然是刚需购房者，他们对价格非常敏感。由于二手房库存依然较大，整个市场仍然以价换量。一些急于出手的房东在降价之后才能成交。

尽管杭州二手房市场在新政之后有所反弹，但不能认为市场已经复苏。今年3月是杭州二手房成交最好的一个月，单月成交量超过1万套，日均成交量超过400套。而现在的日均成交量只有不到300套，尽管比新政之前好很多。目前的成交量实际上是由于在政策落地之前就已经谈妥的买卖双方在新政之后签约的结果，因为新政之后可以省去一些费用，例如降低首付比例、贷款利率和税费等。

新政之后，杭州的二手房成交速度也开始加快，从咨询到带看再到成交，只需要一两天的时间。

此外，调整之后的首付比例使得刚需购房者更容易上车。例如，对于总价400万元的房子而言，首付款仅需80多万元。

然而，杭州二手房市场仍然面临较大的库存压力。目前杭州二手住宅的挂牌量接近14万套，而今年以来的二手住宅成交量可能只有5万套左右。因此，二手房市场的库存压力仍然较大。

今年下半年以来，杭州房地产市场的热度有所下降。特别是9月份，新房住宅成交面积为80.63万平方米，虽然成交规模环比增长，但仍低于上半年各月份的水平。二手房市场同样表现不佳，9月份杭州二手住宅成交量为4130套，环比下降12.1%。

库存规模的增加对新房市场肯定会产生影响，特别是对于外围区域的新房来说，因为这些房源具有较强的替代性。新政对改善性需求的刺激力度较大，短期内将有效提升市场成交量，尤其是热门板块将继续受到关注。

根据诸葛找房的数据显示，第43周（10月16日至22日），杭州新房成交量为897套，环比增长26.16%，同比下降53.23%。尽管如此，与9月份相比，周成交量仍存在较大差距。

然而，二手房市场的成交量对政策的反应存在一定的滞后性，因此11月份的数据可能会更明显地反映出市场的情况。年末杭州二手房成交量看起来不太可能超过预期，但是与前几个月相比，二手房的成交量肯定会有所改善。自从今年3月份以来，杭州二手房成交量一直下降，直到7月份开始止跌，7月至9月的成交量在4000套左右。如果年底能够达到每月6000套的成交量，那么就可以认为达到了政策的预期。不过，要突破3月份1万套以上的成交量可能性较小。

总的来说，杭州二手房市场在新政之后有所复苏，但市场仍面临挑战。价格的博弈仍是主要因素，同时库存压力依然