“小作文”的作用仍然需要进行辩证看待！今天中午，出现了有关房地产的重磅利好传闻：新房限价可能会被取消。而昨天，市场上也出现了有关“一线城市取消限购”的传闻。因此，这两天房地产股在港股市场上表现得非常疯狂。

最近，中国恒大成为了一只仙股，今天股价疯涨70%，而融创中国的股价在两天内翻倍，碧桂园的股价也大涨，地产股纷纷爆发。不过，这些传闻并没有得到权威机构的证实。市场却是由这些预期推动而上涨。

值得一提的是，房地产市场的“小作文”确实能够起到稳定市场的作用。外资一直在观察房地产的变量，今天下午反手做多，从之前的净流出转为净流入，A股的几个指数也开始反攻，港股的走势也明显趋强。

那么，股票市场的多头是否已经打开？这两天，在香港上市的地产股的表现非常抢眼。今天下午，港股中国恒大突然持续拉升，涨幅一度超过70%，成交额超过3亿港元。融创中国的表现更是强劲。作为地产股中的佼佼者，融创中国的股价在两天内翻倍，从昨天的1.3港元附近直接冲高至2.74港元。碧桂园这两天的股价也大涨。该公司在9月5日完成了支付两笔合计2250万美元的境外债票息，继续保持未违约的状态。分析人士认为，随着市场的企稳和销售数据的明显回暖，港股内资的地产股可能会迎来估值重构。今天下午的A股市场也值得关注。由于地产板块持续走强，整个市场也被带动起来。早盘较弱的买盘在午后突然转强，几个指数也开始快速反攻。个股的表现也相当精彩，午后的涨跌比明显放大。需要特别指出的是，外资在午后出现了明显的净流入情况，而早盘时该类资金仍然处于净流出状态。

外资的净流入是由于房地产股的大涨引起的，而房地产股的大涨又是由于午间的一则传闻：新房限价可能会被取消。那么，这个传闻是否属实呢？目前还没有官方证实。但有一个信号需要关注。据东莞房视的消息，广州海珠琶洲某盘的最新备案价已经达到了16万/平的高价。这可能意味着新房限价已经被取消！分析人士认为，放开“限价”，开发商重新拥有定价权，能够更加主动地把握市场走势，这是楼市复苏中必不可少的一环。

此外，粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒最近表示，当前部分城市的新房限价政策干扰了房企的正常销售回款，加剧了他们的资金链紧张状况。在政府的限价干预下，部分城市的新房价格高于周边二手房价格，主管部门担心房价指标下行，通过约谈等方式避免降价，导致库存去化困难；而部分高能级城市的新房价格又低于周边二手房价格，压缩了房企的利润空间，并诱发居民的投机套利行为。因此，有必要提高对房价的容忍度，发挥市场的调节能力。

那么，随着房地产利好的持续释放，权益资产的做多空间是否已经打开呢？分析人士认为，从目前的情况来看，有两点值得注意：一是中国经济未来几个月的数据应该会持续改善；二是由美国货币政策导致的中美利差可能会持续一段时间。从这两点来看，权益市场向下应该有支撑，但向上可能还要看外资的流向。

根据2023年9月4日的数据，北向资金当天净流入了68.84亿元，招商银行、贵州茅台、五粮液、三一重工和比亚迪的净买入额位居前列，而在之前的8月2日到31日，北向资金累计净流出了约945亿元。中信建投策略分析师陈果认为，在北向资金大幅流出后，首次出现单日流入70亿元可以被视为一个反转信号。政治局会议明确了逆周期调节和活跃资本市场的调子，8月以来特别是近两周，政策陆续落地加速，这不仅体现了我国稳定经济的决心，也展示了政策的实际可行性，有利于境外投资者对我国经济预期的修复。美国7月的职位空缺超过预期，降至两年多来的低点，市场对美联储宽松的预期有所提升。近两周，美债利率和人民币汇率等压制性因素都有一定程度的缓解，价格因素的改善也将有利于北向资金重新流入。民生证券分析师牟一凌表示，美国商务部长雷蒙多访华的事件