深圳楼市首次实行“认房不认贷”的周末已过去，市场发生了微妙的变化。有一些楼盘率先打出可2成首付的海报，但第二天就撤回，并告知购房者暂时无法执行这一政策。记者实地探访发现，许多新房营销中心的现场十分火爆，看房的人比以往要多。相比其他一线城市楼市的“反价”现象，在深圳市场并不常见，大部分新盘仍然可以享受一定折扣优惠。

有些项目的海报上明确写着“首套首付2成起，二套首付3成起”，但在醒目的地方还标有“具体操作以银行审批为准”、“仅供参考，不作为开发商要约或承诺”的字样。有人向记者透露，虽然发布了海报，但暂时还没有办法执行2成的首付比例。其实，许多项目都发布了相关海报，但现在都无法执行，更多只是一种噱头。现场置业顾问表示，如果购房者的首付款差不多，可以通过集团金融部门提供的免息贷款来解决。例如，如果购房者的首付款是145万元，集团可以借给他72.5万元，两年内可以免息，实际上是售楼处为购房者支付了利息，购房者只需要在两年内还清这笔钱就可以。

除了首付问题外，一些楼盘的价格也引起了关注。有项目的置业顾问在宣传电话中透露，尽管价格还未公布，但预计每平方米价格为8.7万元起，现在认筹10万元可以享受9.5折优惠。这个项目位于南山核心地段，即将入市。记者在现场看到，虽然有客户前来看房，但并没有特别火爆。

总体来说，深圳楼市的调价现象并不多见。据诸葛找房数据显示，8月底降价的房源仍然比涨价的要多。房产中介表示，从8月初开始有传言称深圳将放开“认房不认贷”的政策后，看房量有所回升，但正式官宣后，并没有明显的增加。现在是购房的好时机，大部分新盘都在备案价的基础上有折扣。开发商会根据实际情况来调整折扣力度，如果前期去化情况不好，可能会有更大的折扣。

乐有家研究中心的数据显示，上周末二手房交易量环比有明显增长，改善型客户购房意愿明显增强，但仍未达到3月份的高峰，也远远低于去年的水平。从带看量来看，上周日的带看量比二季度和三季度的周日平均水平上涨了50%。在合正观澜汇三期项目的现场，也有不少人前去看房。为了刺激成交，该楼盘推出了部分特惠房源，优惠范围在31万到46万元不等，截止日期为9月3日。一位置业顾问表示，根据他的观察，今天已经成交了大约10套房子。

深圳开发商并没有像其他一线城市那样，在政策利好出台后大规模调价，这一点反映出开发商对市场的审慎态度。有专家认为，单靠“认房不认贷”这一政策的好处，目前的回暖可能不会持续。深圳市场目前还存在观望氛围，因此，如果开发商收回折扣，实际上是在冒一定风险。

（应受访者要求，文中人名为化名）