近期，房地产调控政策不断出台。例如，8月25日住建部等多个部门将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱，随后广州、深圳宣布将其实施，为一线城市放松了相关政策。业内专家表示，从短期来看，可以推动降低个人住房按揭贷款利率，积极推进城中村改造等措施，以稳定房地产市场的发展。此外，业内还期待降低二套房首付比例、利率以及交易成本等，以满足合理的住房需求。

降低存量房贷利率已成为当务之急。近期，交通银行、招商银行等多家银行表态将调整存量房地产利率。在8月21日，5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）维持不变，这被专家认为是为存量房贷利率加快落地预留空间。在7月14日的新闻发布会上，央行表示支持和鼓励商业银行按照市场化和法治化原则，与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。降低存量房贷利率在2008年至2009年已有先例，银行可以采取多种措施，如降低存款利率等，以减缓对息差和利润的影响。

8月25日，住房和城乡建设部、人民银行、金融监管总局发布了关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。这一政策将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱，意味着房地产政策在支持满足住房需求上进一步加强。广州和深圳已宣布实施“认房不认贷”。易居研究院研究总监严