9月5日，据澎湃新闻报道，上海市房地产交易中心相关部门于9月4日组织了一个讨论会，召集了一些头部中介机构，会议的主要目的是沟通近期房地产市场的情况，并了解“认房不认贷”政策的实施效果。讨论的内容涵盖了新增客户、挂牌量、转定情况以及房价波动等方面。

同时，据了解，相关平台机构的负责人也向会议汇报了相关情况。

据悉，上海市统计局的相关部门也将在近期召集经纪机构进一步讨论相关问题。

对此，许多上海的中介机构表示他们参与了这个会议，而房地产经纪行业协会的相关人士也证实了这个会议的召开。然而，上海市房地产交易中心的热线服务人员表示他们不清楚这个会议。

根据官方网站的显示，上海市房地产交易中心的职责包括全市房地产交易和产权管理、住房租赁服务、房地产市场监测、房屋测绘及成果管理以及“962269”房地产交易行业服务热线的工作。

另有媒体于9月5日报道，国家部委的相关司局以及其他一线城市的住建部门也在向相关房产机构了解一线城市市场的情况，并询问了很多详细的内容，包括房价、成交情况以及看房热度等。

业内人士指出，当前政策刚刚出台，还需要时间来评估其实际效果。

目前，市场的活跃度和成交量有所回升，但这主要是由于之前积累的客户，对于房价来说，政策施行的时间还不长，所以还没有出现大幅波动，因此政策的实际效果还需要进一步观察。

另外，随着之前积累的购房需求释放完毕，市场走势仍然不明确。

有分析认为，“认房不认贷”政策主要对改善型人群有利，对于刚需客户来说，政策仍然有改善的空间。

9月1日，上海和北京先后宣布全面执行“认房不认贷”政策，而广州和深圳已于8月30日全部实施首套房“认房不认贷”政策。

这个政策的主要内容是，对于居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请购买商品住房贷款的情况，如果家庭成员在本市没有名下的成套住房，无论之前是否已经利用贷款购买过住房，银行金融机构都按照首套住房的政策来执行住房信贷政策。

新政策出台后，卖一买一需要贷款的客户以及本地没有房产或者在外地有过贷款记录的客群可以按照首套房的资格来购房，从而降低购房成本，有利于这部分客群需求的积极释放。

一线城市在执行“认房不认贷”政策之后，北上广深市场已经显现出一些效果。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，新政策之后，北京的新房和二手房的热度都有所回升。

在新房方面，到访量明显增加，尤其是优质板块的项目，关注度较高，一些项目宣布回收之前的价格优惠，甚至进行了小幅度的调价。

在二手房方面，日均带看量也相比上个月有所增加，业主的预期有所好转，议价的空间也在缩小。由于卖一买一的客户置换需求等客群的影响，挂牌量较新政策前有所增加。

中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰表示，新政策执行后，上海的新房热度明显上升，新房项目的到访和认购热度都有明显增加，但这也与目前处于新房供应高峰期有关。

而二手房市场的热度目前相对较低，主要原因是这次新政策主要对于外地购房的上海首套需求和置换需求客户有好处，所以二手房市场的挂牌量有所增加，大部分客户是通过置换购买新房的，而卖方目前降价意愿减弱，所以二手房市场目前处于僵持状态。

上海实行了严格的限价制度，房价不会因为市场热度而大幅上涨，整体上以稳定为主。

对于广州和深圳的市场来说，中指研究院华南分院总经理杨红侠提到，新政策执行后广州的新房热度有所上升，上周末部分新开盘项目的去化情况理想，中心城区和近郊区域的新房项目的到访和认购热度明显上升，一些项目宣称“提前执行首套房2成政策”来吸引客户，实际执行还需要银行相关措施的落地，另外也有一些项目宣称回收折扣或者进行小幅度的调价，但这更多是宣传的噱头，实际成交价格并没有明显变化。

而远郊区域市场或者一些偏向刚需的项目的变化相对不明显，客户还处于观望的态势中。

在二手房市场方面，一些客户存在置换需求，所以挂牌量有小幅上升，中介带看量也有增加，但成交