按照新政策，自9月2日起，上海房地产市场一线已经开始出现变化。根据新政策规定，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着更多的购房群体和购房需求将纳入到首套房的认定标准中，可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。

新政落地后，一些房东将名下房产挂牌，以腾出首套房资格。据门店经理介绍，这个政策落地后，他们的门店两个小区在3小时内就有5套房源挂牌出售，许多业主都咨询了新政策的影响并挂牌出售房源。此外，一家经纪公司在短期内新增挂牌房源超过400套。一位经纪人表示，这种挂牌量增加是正常情况，之前许多业主观望政策出台，抑制了他们的决策，而新政策的出台加速了业主的决策，增加了置换客户的数量。

以上海为例，之前购买二套房的首付款基本上都在70%左右，许多业主因无法支付较高的首付款而无法置换房产。但根据新政策的认定，若将其纳入首套房的范畴，首付款将只需约为房价款的35%。此外，首套房的房贷利率也会相应下调。通过计算可以得知，按照新政策，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。因此，许多置换客户感叹，他们终于能够换房了。

新政策的出台也改变了原本犹豫的刚需购房者的心态。一位年轻白领表示，他近期一直在关注上海楼市的情况，想要在市场下行期间找到合适的房源。尽管他已经看了几套房子，但由于之前没有市场调整政策出台，他只是看了看房子，出的价格也比较低，并没有正式与房东洽谈价格。然而，在新政策发布当晚，这位购房者认为政策超出预期，坚定了入市的决心。他打算与房东见面谈价格，如果价格合适，就会考虑购买房产。

对于在外地有房或者贷款的购房者来说，新政策无疑是一个利好消息。一位想在上海购房安家的购房者表示，之前的政策规定如果在外地有贷款记录，购买上海的房产就会被视为二套房，首付需付七成，这给他带来了很大的经济压力。然而，新政策的出台给了他更多选择的机会，他现在只需要付35%的首付，不再需要一下子拿出很多现金，而且可以通过慢慢还贷款的方式支付购房成本。

业内专家认为，新政策的出台实质性降低了购房成本，对引进人才的购房也有助力。在大城市如上海，一些引进人才希望购房安家，然而根据过去的政策，如果他们在老家已经拥有房产和贷款记录，购买上海的房产就会被认定为二套房。但是新政策