8月28日，由于多重利好因素的影响，A股地产股开盘大涨，成为整个行业板块的领涨者。

截至收盘，申万房地产板块涨幅达到4.38%，其中有中南建设、华远地产等12只地产股涨停，津滨发展、信达地产等近40只地产股涨幅超过5%。

同一天，山东青岛下调了住房公积金贷款的首付比例，从当天开始购买青岛市非限购区域的首套和第二套自住住房的公积金贷款首付比例分别由30%和40%降至20%和30%。

业内人士认为，地产股的上涨主要得益于近期房地产政策的利好影响。这些政策包括住建部等多个部门出台的“认房不认贷”和“换房退税”等需求端支持政策，以及证监会对上市房企再融资的支持政策。

如果地方加快需求端政策的执行速度，将有利于推动需求入市，核心城市楼市有望迎来“金九银十”的活跃市场。

青岛降低非限购区公积金贷款首付比例。8月28日，青岛市住房公积金管理中心发布了《关于调整青岛市非限购区域住房公积金贷款首付比例的通知》。

根据新政策，从2023年8月28日起，购买青岛市非限购区域的首套和第二套自住住房的家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）的公积金贷款首付比例由30%和40%调整为20%和30%。

青岛市住房公积金管理中心表示，制定该政策的原因是为了更好地满足居民的住房需求，推动住房公积金贷款和商业贷款政策的协调配合。经过市住房公积金管理中心的研究决定，降低了青岛市非限购区域住房公积金贷款的首付比例。

据证券时报了解，目前青岛市住房公积金的最高贷款额度如下：如果借款申请人和配偶都符合公积金贷款的条件，购买家庭首套自住住房的最高贷款额度为80万元，购买家庭第二套自住住房的最高贷款额度为60万元；如果只有借款申请人本人符合公积金贷款的条件，购买家庭首套自住住房的最高贷款额度为50万元，购买家庭第二套自住住房的最高贷款额度为36万元；对于在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买首套自住住房并申请住房公积金贷款的情况，按照家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%，最高可贷款额度为96万元。

8月22日，青岛市住房公积金管理中心还发布了通知，支持在青岛市行政区域内购买家庭首套自住新建商品房的人士及其直系亲属使用住房公积金支付购房首付款，政策放宽的有效期延长至2024年8月31日。

6月1日，青岛的多个部门发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出了优化特定条件群体商品住房的上市交易年限，全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”和“卖小换大”；鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度；开展群（团）购住房活动；进一步放宽人才住房分配的准入条件；根据青岛市市场利率定价的自律机制的研究决定，随着青岛市非限购区域的调整，商业银行在非限购区域发放的首套房和二套房的商业性个人住房贷款的最低首付比例也会相应调整。

核心城市的楼市有望迎来“金九银十”行情吗？8月28日，A股地产股开盘大涨，成为整个行业板块的领涨者。

截至收盘，申万房地产板块涨幅达到4.38%，其中有中南建设、华远地产等12只地产股涨停，津滨发展、信达地产等近40只地产股涨幅超过5%。

中指研究院企业研究总监刘水认为，地产股的上涨主要受益于近期房地产政策的