当前许多上市房企在资本市场面临着窘境。在港股市场上，由于房地产市场的变化，越来越多低于1港元的“仙股”出现。近日，港股市场多家知名内地房企的股票价格跌破1港元，引起了市场的关注。例如，中国恒大的股价暴跌78.79%，达到0.275港元；碧桂园的股价自今年8月11日以来也一直低于1港元。实际上，随着近年房地产市场不景气，不少房企的收入和利润都大幅下滑，导致股价连续暴跌，市值大幅缩水。据统计，港交所行业分类下有近140家办公地址在内地的地产公司，其中超过一半的公司的股价低于1港元。这些公司的股票已被认定为“仙股”。这种情况在内地房企中并不常见，但近年来出现了大量“仙股”，主要是由于这些公司股价出现罕见的跌幅。根据统计，超过110只股票在今年以来出现下跌，其中76只股票的年跌幅超过30%。在2021年初以来，有99只股票的股价出现腰斩，其中有35只股票的跌幅超过90%。与过去相比，目前只有少数几家内地房企拥有千亿级别的市值，如龙湖集团、万科企业等。柏文喜表示，房企股票变成“仙股”，一方面是因为企业自身运营业绩差，未能恢复正常运营；另一方面也与行业陷入困境，市场依然没有回暖，以及行业走势不明有关。对于房企而言，如何度过这个时期？一些业绩增长且表现稳健的房企给出了自己的“秘诀”。过去，许多房企定下“高销售目标”，但一旦市场行情回落，就会下调年度销售目标。越秀地产多次因销售目标增幅低于同行而受到质疑。越秀地产董事长林昭远表示，他们一直坚持发展不是为了规模，而是要为股东创造更多的价值。龙湖集团董事会主席陈序平表示，龙湖将不再依靠负债规模增加驱动资产和销售的增长，而是降低外债比例，保持健康的债务结构，并注重现金流安全和行业长期趋势研判。业内人士表示，房企应通过物业管理、运营收入等方式对冲楼市周期下行风险，形成租赁、代建和管理并重的均衡发展模式。房企应坚持主业，不过分追求规模，特别是通过负债加杠杆来扩张规模。此外，当企业出现问题时，管理层和大股东家族应该履行自己的责任，才能得到资本市场的回报。中央及各部委最近密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但需要地方加快落实具体政策，特别是核心一二线城市。只有供求两端协同发力，才能保障房地产行业的平稳健康发展。