招商银行行长助理彭家文表示，存量房贷利率将下调，这是必然事件，也是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案，但尚未确定最终方案。

关于存量房贷利率调整的问题，市场非常关注。中国人民银行在8月20日官网发布消息称，三部委将规范贷款利率定价秩序，综合考虑增量、存量以及其他金融产品价格的关系。目前来看，存量房贷利率的调整压力直接落到了银行身上。

《中国经营报》记者注意到，在最近举行的多家银行2023年中期业绩发布会上，多位银行负责人表示，存量房贷利率调整将面临一定的下行压力，预计难以实施“一刀切”的管理政策。一些银行表示，他们已经对相关业务调整做好了预案。

银行表示面临一定的压力。在降低存量房贷利率的问题上，已经有地方明确表示积极响应。比如，8月25日，浙江嘉兴市住建局发布了21个新政策，其中提到要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。此前，郑州市也发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，也提到鼓励下调存量房贷利率。

中银证券指出，7月14日，上半年金融统计数据新闻发布会提及了“新发放贷款置换原来的存量贷款”，8月1日下半年工作会议中再次提到了“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，8月20日发布的金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议中提到“规范贷款利率定价秩序，综合考虑增量、存量以及其他金融产品价格关系”。这已经是第三次提到增量贷款和存量贷款的问题。综合来看，调整存量贷款利率是下半年的重要政策之一，政策的具体落地时间不会太晚。因此，在调整存量贷款利率之前，稳定5年期LPR报价可以减少对政策制定和实施的干扰。

然而，具体落实到银行却并不容易。中信银行副行长谢志斌在2023年年中业绩发布会上表示，从客户角度来看，各家银行按照一定标准执行更有利于提高公平性和降低客户舆情。但是从区域情况来看，房地产政策因地施策，各地按揭贷款利率差异较大，因此调整存量利率难以实施“一刀切”的管理政策。中信银行正在密切关注存量房贷的监管导向和市场情况，及时梳理和分析该行的业务情况，并已为可能发生的业务调整做好了预案。

建设银行在2023年年中业绩发布会上，首席财务官生柳荣表示：“存量按揭贷款利率按照市场原则进行重新商定，确实会对后续的银行净息差产生一定影响。现在监管部门的具体细则尚未出台，各家银行也在进行沟通。现在进行测算仍然存在一定困难，但总体来说，（净息差）肯定会面临一定的下行压力。”东兴证券发布的分析报告认为，银行后续的调整方案可能会根据不同区域和客户的不同阶段逐步试点并落地，有序推进，尽可能缓解对净息差的短期冲击。预计银行将进一步下调存款挂牌利率，加上前期高成本存款陆续重定价，银行负债成本有望逐步下降，从而支撑净息差稳定。

对于银行而言，存量房贷利率调整确实存在压力。在这种背景下，业内人士认为，8月份的非对称降息可能为存量房贷利率调整创造条件，有利于减轻利率下行对银行净息差的压力。中国人民银行在8月21日授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。民生银行首席经济学家温彬表示，5年期以上LPR报价“按兵不动”，为存量按揭利率调整留下了空间。中国人民银行已经明确提出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，存量按揭利率的调降已成定局。在当前居民的投资和资产配置行为发生变化、新发放的住房贷款利率已大