楼市政策在各地进入了创意竞争的阶段。

九江市政府在9月26日晚间发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，共包括25条具体措施，从取消住房限购政策、支持购房补贴、实行阶段性购房契税补贴、开展购房促销活动等方面来激活楼市活力。

九江的地产人士表示：“政府这个政策，我从业这么多年第一次见，预计影响会比较大。”

当地的中介人士表示，8月份的销售一般，现在政府推出购房补贴等措施后，购房者也会增多，但不清楚开发商会不会提价。

最具创意和市场关注的措施之一是“买房抽大奖”活动。根据最新政策，在2023年10月1日至2024年12月31日期间，每完成1000套新建商品住房的网签，将组织一次抽奖活动，共进行6期。每期抽奖设特等奖1名，奖励50%购房款同等现金，最高为50万元；一等奖2名，奖现金20万元；二等奖3名，奖现金10万元；三等奖20名，奖现金5万元。具体责任单位包括九江市住建局、市财政局、市司法局、市房地产业协会，以及浔阳区人民政府、濂溪区人民政府、九江经开区管委会、八里湖新区管委会。

除了抽奖活动，九江市还取消了中心城区的住房限购政策，以满足居民的购房需求，并全面实行存量房“带卖带押”政策；实行阶段性购房契税补贴，对个人购买新建商品房且在2026年12月31日前缴清契税的，受益财政将给予50%的契税补贴。

业界观点分析认为，九江的购房政策比较全面，进一步展示了各地尤其是三四线城市在激活合理住房消费方面的积极动作。买房抽大奖活动是近几年各地促销中力度相对大、刺激方式较为直观的方式，受到了外界的关注。但本质上，这是财政政策在购房方面的一种支持手段。

实际上，九江并不是第一个通过政府推出购房抽奖得现金活动的城市，江西省的许多地方都曾采取过类似的购房抽奖措施。今年上半年，在江西省黎川县举办的购房抽奖活动，共分为三轮，奖励金额最高可达60万元。江西省抚州市中心城区举办的购房抽奖活动更是设有特等奖1名，奖励金额最高可达100万元。

易居研究院研究总监严跃进表示，九江的购房政策比较全面，进一步展示了江西省各地在激活合理住房消费方面的积极动作。

根据国家统计局公布的数据，8月份九江新房价格环比下降了0.4%，二手房价格环比下降了0.5%。根据去年5月份以来的数据，九江的二手房价格除了今年3月和4月环比上涨外，其余月份都呈现环比下降的趋势。

此前，九江市已经出台了许多楼市利好政策。今年7月，九江发布政策，从加大住房公积金支持购房力度、下调个贷款利率下限等方面鼓励消费者购房。

数据显示，8月份九江楼盘共获得预售套数为664套，其中住宅408套，非住宅256套，环比上涨了16%；总预售面积约为7.09万平方米。

此外，今年上半年，九江市新房备案量也出现了下降。上半年住宅备案量为5140套，同比下降了13.0%，备案面积约为60.5606万平方米。

据统计，上半年濂溪区和柴桑区是九江市备案量最多的两个区域，分别占比27%和24%。其中，濂溪区备案套数为1388套，面积约为16.46万平方米；八里湖新区备案套数为455套，面积为4.03万平方米。

九江市已经拿出近亿元对购房者进行补贴，以激活楼市活力和鼓励房地产交易。据九江市住建局的数据显示，截至目前，九江市中心城区共计发放购房补贴9626万元，惠及群众11202户。

在这些补贴中，新建商品房补贴为1104万元，二手房补贴为4万元。而今年8月底，九江市中心城区购房补贴第十批次已经发放到位，共计发放1108万元，惠及300户群众。

总的来说，九江市的楼市政策比较全面，通过各种措施来激活市场活力。购房抽大奖活动是一种具有创新性的方式，引起了外界的关注。这些政策的实施对于激活合理