据消息，广州的南沙区已经开始执行“认房不认贷”政策。虽然多家银行表示暂未接到相关通知，但广州市住建局表示相关政策正在研究中，如有正式通知将在官网发布。

目前，广东省内仅广州和深圳两个一线城市仍在执行“认房又认贷”政策。尽管广州和深圳否认该政策已经落地，但距离正式落地也已经不远了。

自从住房和城乡建设部部长倪虹在近期的企业座谈会上率先释放了“认房不认贷”政策的信号后，北京、深圳、广州等地的官方纷纷表态，明确要结合各地实际优化调整购房政策，以大力支持和满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。目前，仍有北京、上海、广州、深圳、厦门、成都等十余个重点一二线城市执行“认房又认贷”政策。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。根据该通知，居民家庭在当地名下没有成套住房的情况下，无论是否通过贷款购买过住房，银行业金融机构都将按照首套住房执行住房信贷政策。这一政策也被纳入了“一城一策”工具箱。

易居研究院研究总监严跃进认为，市场对于当前政策的优化呼声非常高，尤其集中在大城市的政策上。他说：“当前大城市的楼市也遇到了一些压力，所以对于‘认房不认贷’政策，市场期望已久。该政策的出台，对于大城市信贷政策的调整、房贷政策的优化、购房成本的降低等都有非常直接的影响。”

对于购房者来说，“认房不认贷”政策能够快速降低购房成本。严跃进举例称，根据某些一线城市的购房政策，二套房的首付比例超过了70%，而按照“认房不认贷”，首付比例可以降低至35%。以一套500万元的房子为例，按照该政策计算，首付款可以从350万元减少到175万元。换句话说，首付款可以直接减少175万元，相当于购房总价的35%。他说：“这样看来，减负非常明显，实实在在惠及购房需求。”

实际上，自去年底以来，许多城市已经调整和优化了房贷政策。例如，郑州市住房保障和房地产管理局等部门联合发布通知，指出要落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策的动态调整长效机制，同时落实“认房不认贷”政策，更大程度上满足刚性需求和改善性住房需求。此外，天津市住房公积金管理中心也修订了个人住房公积金贷款业务操作细则，明确了套数的核定标准。

平安证券研报指出，自8月以来，部分新一线和三线城市的新房销售同比跌幅明显收窄，部分二线和四五线城市也略有改善，多地继续放宽地产政策以提振市场。然而，一线城市8月新房销售的环比表现较弱，同比跌幅扩大。其中，上海同比涨幅收窄，北京、深圳同比跌幅明显扩大，广州同比增速处于低位徘徊。因此，一线城市放松房地产销售政策的必要性逐步提升。