碧桂园成功获得了自救的阶段性胜利。据知情人士透露，在9月1日晚间，碧桂园旗下的境内债券“16碧园05”的展期方案得到通过，该债券原本的到期日是9月2日，金额达到了39.04亿元。

这标志着碧桂园取得了短暂的喘息之机。需要注意的是，之前备受关注的两笔境外债的利息支付宽限期将在9月5日结束，这两笔债券的利息支付成为了碧桂园债务风波的导火索。

据了解，碧桂园目前仍在积极寻求解决方案。债券“16碧园05”的展期方案是碧桂园首次寻求境内债券展期，根据该方案，碧桂园将在债务到期后偿付利息，并将本金展期3年，兑付时间从2023年9月2日调整至2026年9月2日，并为每个账户提供10万元的“小额兑付”。

此外，在到期后的第1、2、3个月，将分别支付2%的本金，第12个月支付10%的本金，第24个月支付15%的本金，第30个月支付25%的本金，第36个月支付剩余44%的本金。除了展期，碧桂园还提供了增信措施，将福建龙岩、江苏沭阳、淮安、兴化等项目作为股权质押。

值得一提的是，碧桂园还提出了“保险”措施，以防止实质性违约。碧桂园表示，由于债券持有人都是机构投资者，需要留出更多的时间进行内部沟通、讨论、决策以及对投票材料用印。因此，提出了《关于增加40个自然日宽限期的议案》，请求债券持有人同意给予债务到期的“16碧园05”本金和/或利息40个自然日的宽限期。

通过这一展期方案，碧桂园获得了重要的喘息时间。然而，仍需面对另一个挑战。在9月5日，碧桂园将面临两笔合计2250万美元的美元债利息的支付问题，如未按期支付，30天的宽限期也将结束。碧桂园目前正在积极筹措资金解决这个问题。

这两笔利息的未支付是碧桂园债务风波的导火索。早在8月8日，市场传言称，有些碧桂园的离岸债券持有人在8月7日未收到应支付的美元债利息。

这两笔债券分别是碧桂园4.2%N20260206（ISIN：XS2210960022）和碧桂园4.8%N20300630（ISIN：XS2210960378），在新加坡交易所上市，总发行规模为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。

公开数据显示，碧桂园今年内到期的存续境内债券数量并不多，只有一笔公司债“19碧地03”，当前余额为9.9亿元，将于今年11月20日到期。

碧桂园已经采取了多种措施尝试解决困境。在最近的中报中，碧桂园表示，受到房地产市场下行的影响，预售业绩面临重大挑战，特别是自2023年4月以来，预售业绩明显下滑，并没有明显反弹的迹象。

此外，由于债务融资环境困难且充满挑战，碧桂园在通过发行新的境内公司债券和境外优先票据获得融资方面也面临更多困难。在报告期内，碧桂园实现的总收入约为2263.1亿元，较去年同期增长约39.4%，但归属于公司股东的亏损约为489.32亿元。

从财报中可以看出，碧桂园面临着较高的偿债压力。截至2023年中，碧桂园的总借贷余额下降了4.9%，至2579亿元，净借贷比率为50.1%。由于年内销售额持续下滑和再融资环境疲软，碧桂园的可动用资金持续减少，仅有1305.69亿元，较去年底减少近170亿元。

碧桂园表示，将继续积极调整销售和预售活动，以应对市场变化和满足需求。还将