上周，重磅楼市刺激政策相继出台，特别是京沪广深四大一线城市，全面放开“认房不认贷”政策，为楼市带来了利好消息。受政策利好影响，一线城市的楼市销售在周末变得火爆起来。

在北京，一家楼盘单日销售额超过了56亿元，同时多个楼盘也趁机宣布涨价。据21记者观察，一些楼盘通过网传海报宣布将在9月1日涨价，比如中海泽西PARK项目宣布“从9月1日0时起，全部户型产品价格上调1%”；某集团北京公司的一个项目宣布“所有在售房源价格明日全线上调2%”；金地北京壹街区则宣称“从9月4日起所有特价房源和折扣全部收回”。预计由于“认房不认贷”政策释放了更多的换房需求，9月份楼市成交将会出现一波上涨。然而，尽管市场水温还没有上升，楼盘销售和中介已经率先迎来了“热潮”。

据央视财经9月2日报道，北京的购房者表示，由于政策出台，他们马上准备签约。“这可能是楼盘的营销策略，‘蹭热点营销’，最终是否会涨价尚未可知。”业内人士评价说，这种混乱的营销方式也反映出开发商急于消化库存，以吸引潜在的客户尽快下单。中介也在忙着“烘托气氛”。央视新闻发出北京“认房不认贷”的通知不到10分钟后，记者就收到了中介发来的短信，声称“开发商正在连夜开会上调价格，收回折扣，售楼处延时开放”。此外，也有一些二手房业主迅速通知中介上调挂牌价，不顾实际情况。从业人士戏称今天是中介的“不眠夜”。

9月3日，位于东四环朝阳公园板块总价3000万元起的融创壹号院正式开盘。开发商表示，开盘现场采取集中摇号、按顺序选房的方式进行，当日共认购169套，总认购金额约为56.2亿元。该项目一期共推出350套房源，当天就成交了169套。同样，9月2日，中建璞园也首次开盘，销售268套，成交达21.8亿元。截至周日，已累计认购超过300套。合硕机构首席分析师郭毅表示，从目前市场来看，这两个项目并非盲目开盘，而是经过了较长周期的蓄客。

在北京，9月2日这一天，二手房成交量达到了1200套，比上一个周六上涨了超过100%；新房成交量超过了1800套，而整个8月份的网签只有3100套。张大伟认为，“政策效果可以说是立竿见影。”一位北京购房者对央视新闻表示，政策出台得如此密集，让人觉得房子的增值和保值是有保障的。还有一位销售负责人称，市场从政策落地那一刻起就已经开始热起来了。

在上海宣布“认房不认贷”的首日，多个楼盘出现了单日成交额过亿的现象。9月2日，央企保利发展在上海的两个楼盘的成交额都超过了1亿元，其中一个楼盘的成交额达到了1.6亿元，另一个楼盘的成交额达到了1.1亿元。另有一家央企招商蛇口上海公司宣布，在9月2日至9月3日间，公司在上海的成交额突破了1.8亿元。此外，位于上海市嘉定区的一个滞销新盘在新政首日就成交了近30套。一位附近的中介告诉上证报记者，新政策刚刚在9月1日晚上发布，肯定会刺激相当一部分购房需求。现在很多楼盘的成交量开始上涨，然后会逐渐影响到二手房市场。

在广州，有中介通过电话告诉南方+记者，现在许多楼盘的首套住房首付款比例可以做到20%，这是真的吗？南方+记者发现，在个人住房贷款的最低首付款比例下调政策发布后的第一个周末，广州的许多楼盘都更新了海报，宣布“提前执行首套20%首付比例”，但同时在海报下方用小字体标注“具体以银行审批为准”。记者咨询了某楼盘的销售人员，他们表示购房者需要先交纳5万元定金，然后进行银行审批，如果审批通过，就可以交纳20%的首付款，如果不通过，还需要按照正常的30%首付款比例交付。对于未开售的楼盘，购