在8月31日的中期业绩会上，万科董事会主席郁亮对当前市场形势做出了明确判断，表示“当前市场显然超跌了”，并表示政策已在发力，希望能尽快落地。他相信在各方努力下，随着经济持续好转，市场会回到健康合理的水平。

上半年地产销售低迷对整个行业产生了影响。根据国家统计局的数据显示，2023年上半年全国商品房销售面积同比下降了5.3%，其中二季度销售金额同比下降了1.6%。万科的业绩也受到了压力，根据公司2023年半年报的披露数据，上半年实现营业收入2008.9亿元，净利润98.7亿元，分别同比下降了2.9%和16.3%。

对于当前市场的表现，郁亮指出，“现阶段的市场显然超跌了，由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，容易做出过度反应。”他坦言，当前所有从业人员都感到前所未有的压力，看不清未来，每个人都不容易。

然而，郁亮再次为行业加油打气，他在6月的股东大会上向行业喊话表示，“道路是曲折的，前途是光明的”。他认为，在整体低迷的时候，一定会有向阳的一面引起人们的注意，比如一些市场更加有韧性，也会出现新的业务机会。

从行业需求的角度来看，郁亮预测未来的房地产行业仍有可发展的空间。他说：“按经验建设水平保守估计，未来10-12亿平米的新开工是有保障的。”相比之下，他分享了一组行业数据预测，按照今年1-7月新开工面积同比下降25%的速度，我国今年新开工面积可能仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。

郁亮表示，“当前政策已在发力了，希望已出台的政策尽快落地实施，推动市场回到健康合理的水平。”他进一步呼吁，“盘活存量资产等问题对行业长期健康稳定发展意义重大，政治局会议也提出了有关要求，这对行业是一个鼓舞，我们也在期待具体举措的出台。”他相信，“在各方面的共同努力下，随着经济运行持续好转，对未来的预期逐步稳定，市场会回到健康合理的水平。在此过程中，难免还会有波浪和曲折，万科将加强准备工作，留足冗余度，筑牢安全底线。”

为了确保公司的经营安全，万科做了一系列准备。万科执行副总裁、财务负责人韩慧华在会上表示：“公司有足够的信心，可以确保万科的经营安全，已经筑好了最牢固的底线。”他强调，万科是一家危机感驱动的公司，一直坚持稳健的财务策略，始终把保持经营安全、健康的财务状况放在最重要位置。这体现在三个方面，一是万科高度重视经营现金流的管理，经营性现金流连续多年保持为正；二是万科对高杠杆保持敬畏与克制，净负债率一直处于行业低位；三是万科始终像爱护眼睛一样爱护自己的品牌和信用。

财报显示，万科在上半年连续14年保持了经营性现金流为正。债务结构进一步优化，短债占有息负债比例降至14.2%的历史低点，持有货币资金1221.8亿元，对短期债务的覆盖倍数从年初的2.1倍提升至2.7倍。国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均维持了万科业内领先的信用评级。

在此基础上，万科宣布终止定增事项，并撤回申请文件。万科董秘朱旭在会上对此事予以回应，他表示，当前公司A股股价处于低位，经审慎分析并充分听取投资者意见，公司决定终止此前的A股定增计划。朱旭强调，公司各项的融资渠道比较畅通，足以补充相应资金。

另外，万科正在努力提升投资质量。公司首席运营官、执行副总裁刘肖表示，公司过去两年已经在投资强度上做了一定的调整，今年1-8月的投资强度约为28%，在行业上行期投资强度往往达到40%或更多。公司努力在投资强度下降的同时，注重投资的质量。今年1-8月，万科共投资了32个项目，总投资额达到719亿元，股东IRR水平普遍在20%以上。他预计这32个项目的平均开盘周期在5个月左右，主要会在今年下半年开盘。

最后，万科将坚定实施不动产开发、经营、服务并重，各业务将继续加强能力建设，提升经营回报水平。万科表示，将从经营视角完善建管标准，形成更多具备交易条件的优秀资产，探索REITs等创新型工具，从整体利益最大化的角度推动业务协同。

郁亮表示