在8月31日的中期业绩会上，万科董事会主席郁亮对当前市场形势做出了明确的判断：“当前市场显然超跌了，政策已在发力，希望尽快落地。”他相信在各方面的共同努力下，随着经济持续好转，市场会回到健康合理的水平。

上半年地产销售低迷对整个行业影响巨大。根据国家统计局的数据显示，2023年上半年全国商品房销售面积同比下降了5.3%，其中二季度销售金额同比下降了1.6%。万科的业绩也受到了压力，根据公司昨日披露的2023年半年报，公司上半年实现的营业收入为2008.9亿元，净利润为98.7亿元，分别同比下降了2.9%和16.3%。

对于当前市场的表现，郁亮认为：“现阶段的市场显然超跌了，由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，因此容易做出过度反应。”他坦言，现在所有从业人员都感受到了前所未有的压力，看不清未来，每个人都不容易。

但是正如郁亮在6月股东大会上所说的，“道路是曲折的，前途是光明的”，郁亮今天再次为行业打气，称：“从常识来看，有背阴的一面，就一定有向阳的一面。在整体低迷的时候，向阳的一面会格外引人注意，比如有些市场更加有韧性，也有新的业务机会在出现。”

从行业需求角度来看，郁亮人认为未来房地产行业仍然有很大的发展潜力。他表示：“按照经验建设水平保守估计，未来10-12亿平米的新开工是有保障的。”而根据郁亮分享的行业数据预计，按照今年1-7月新开工面积同比下降25%的速度，我国今年新开工面积可能仅为6.6亿平方米，回到了2006年的规模。

郁亮进一步呼吁，当前政策已经开始发力了，希望已经出台的政策能够尽快得到实施，推动市场回到健康合理的水平。他还表示，“盘活存量资产等问题对行业长期健康稳定发展意义重大，政治局会议也提出了有关要求，这对行业是一个鼓舞，我们也在期待具体举措的出台。”郁亮相信，在各方面的共同努力下，随着经济持续好转，对未来的预期逐步稳定，市场会回到健康合理的水平。在这个过程中，难免还会出现波浪和曲折，因此万科将会做更充分的准备，保证安全底线。

为确保经营安全，万科做出了一系列准备。万科执行副总裁、财务负责人韩慧华在会上表示：“公司有足够的信心，可以确保万科的经营安全，已经筑好了最牢固的底线。”韩慧华强调，万科是一家危机感驱动的公司，长期坚持稳健的财务策略，始终把保持经营安全、健康的财务状况放在最重要的位置。这体现在三个方面，一是万科高度重视经营现金流的管理，经营性现金流连续多年保持为正；二是万科对高杠杆保持敬畏与克制，净负债率一直处于行业低位；三是万科始终像爱护眼睛一样爱护自己的品牌和信用。

根据昨日披露的财报显示，万科在上半年保持了连续14年的经营性现金流为正。同时，万科的债务结构进一步优化，短债占有息负债比例降至14.2%的历史低点，持有货币资金1221.8亿元，对短期债务的覆盖倍数从年初的2.1倍提升至2.7倍。国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉均维持了万科业内领先的信用评级。

在此基础上，万科宣布终止定增事项并撤回申请文件。万科董秘朱旭对此进行了回应，表示公司A股股价处于低位，经过审慎分析，并充分听取投资者的意见，公司决定终止之前的A股定增计划。朱旭强调，公司各项的融资渠道比较畅通，足以补充相应的资金。

此外，万科还在着力提升投资的质量。根据公司首席运营官、执行副总裁刘肖的说法，公司过去两年已经对投资强度进行了调整，今年1-8月的投资强度在28%左右，而在行业上行期，投资强度往往达到40%或更高。刘肖强调，公司努力在投资强度下降的同时，强调投资的质量。今年1-8月，万科共投资了32个项目，总投资额为719亿元，股东IRR水平普遍在20%以上。他预计之前获取的32个项目平均开盘周期在5个月左右，主要将在今年下半年开盘。

最后，万科将坚定实施不动产开发、经营、服务并重，各业务持续加强能力建设，提升经营回报水平。万科表示，将从经营