今天是假期，正好可以签合同。

在北京市丰台区西山金茂府，购房者林远（化名）表示，他今天来签约。由于这个项目是改善型住宅定位，所以并没有太多客户来看房。

不过，负责办理手续的置业顾问很开心地说：“今天有13组客户来了，已经卖出了2套房子。”

北京市房山区中建国贤府项目负责人李何夫接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“我们的项目并不是特别热门，目前整体销售情况约为60%-70%。”

北京的“认房不认贷”政策已经实行了一个月，从每经记者了解到的情况来看，一线从业者已经从最初的兴奋状态回归到冷静。

不过，多位开发商的项目人士表示，考虑到今年的情况很特殊，长假前半部分销售火爆不太可能出现，他们对长假后半段有较高的期望。

新政策发布后的晚上，招商璀璨公元、华润长安润璟、金地北京壹街区、五矿德贤御府等项目纷纷打出“今夜不打烊”的促销海报。

现在已经过了一个月，加上国庆长假，市场的热度是否发生了变化呢？在房山区国贤府项目营销中心现场，约有10组客户在看房或签约，样板间也有不少参观者。

一个购房者在现场告诉每经记者，他已经买了一套房子，趁着假期带儿子来看看。

李何夫接受每经记者采访时表示，“认房不认贷”政策实施后的第一周，项目的到访量增加了约50%，成交量增加了约30%。很多客户变成了首次购房，或者即将购买首套房，因此愿意出来看房。

一位西山金茂府的置业顾问表示：“新政策实施一个月以来，我们今天（9月30日）有13组客户来了，已经卖出了2套房子。”

根据中指研究院的数据，新政策实施后的首周（9月4日-10日），北京新房销售量达到了860套，环比增长了17.8%；认购量为1037套，环比增长了82.9%；销售面积达到了10.3万平方米，环比增长了16.9%。

另据诸葛找房的数据，9月份北京新建商品房成交了10727套，比8月份增加了954套，环比上涨了9.8%，同比下降了21%。

每经记者注意到，许多开发商都趁热打铁，在长假前完成了加推或者取证。

9月26日，北京城建天坛府六期开盘，共计300套房源，10分钟售出了275套，销售额达到73亿元，累计销售量为319亿元，再次刷新了北京住宅历史单盘销售额记录；9月27日，招商玺获得预售许可证，均价约为7.7万元/平方米，总价约为1100万元/套起；9月30日，招商臻园获得预售证并开始认筹，销售指导价为7.2万元/平方米，总价698万元起，长假的第一天，售楼处迎来了许多客户。

新房市场的热闹，一定程度上打破了二手房市场的平静。

根据诸葛找房的数据，二手房成交了15876套，比8月份增加了3273套，环比上涨了26%。

从近12个月的成交走势来看，月均成交量为14166套，9月份成交了15876套，比近12个月的平均成交量增加了12.1%。

值得注意的是，从调价房源来看，9月份北京的涨价房源达到了10952套，比8月份上涨了80.1%。

北京近两个月的涨价房源数量在6080套以上波动。

与此同时，9月份涨价房源占比回升，业主信心有所提高。

客观来说，北京版的“认房不认贷”政策满一个月以后，“不打烊”的售楼处已经过去了，开发商也不再频繁地在朋友圈中发布成交喜报。

李何夫坦言，目前来看，这波热潮只持续了一两周，更多地是激发了一些已经有刚性需求的购房者。不到半个月，市场又恢复了平静。

“认房不认贷”对房地产行业来说已经是一项重大利好。如果这个利好不能引起整个市场的大波澜，后续市场的信心可能会更加低落。

招商蛇口北京公司的一位项目负责人也持有类似的观点。他说：“说实话，（政策发布后）的那波客群的购买力释放得太快了。仅仅是第一个周末（9月1日-