在住房市场持续火爆的背景下，一系列利好政策相继出台。这些政策的出台，将对购房者和楼市起到积极的影响。首先，商业性个人住房贷款的最低首付款比例将统一全国。这意味着不再区分实行“限购”政策的城市和没有限购政策的城市，降低了购买住房的门槛。其次，存量首套住房贷款利率也将降低。有数据显示，数以千万计的家庭和数亿居民的负担将会明显减轻，平均降幅约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设利率降至4.3%，借款人的利息支出每年可节约超过5000元。

8月31日，中国人民银行和国家金融监管总局发布了两项通知。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》明确了降低存量首套住房商业性个人贷款利率的具体措施，以及引导个人住房贷款实际首付比例和利率的下行。这些通知强调了市场化和法治化原则，以推动住房信贷政策的调整和优化。

在政策发布之后，中国农业银行迅速发布了关于调整存量首套住房贷款利率的公告。公告表示，该行正在积极准备存量首套个人住房贷款利率的调整工作，将依法有序地通过线上和线下渠道，按照市场化和法治化原则为借款人提供便利服务，并合规地进行利率调整工作。

此外，兴业银行最新更新的人民币存款参考利率也显示，1年期利率下调10个基点至1.75%，2年期利率下调20个基点至2%，3年期和5年期利率均下调25个基点，分别降至2.25%和2.3%。这些利率调整将从2023年9月1日起执行。

综上所述，这些住房政策的利好措施将对广大购房者和居民产生积极的影响。通过统一全国商业性个人住房贷款的最低首付款比例政策下限和降低存量首套住房贷款利率，购房门槛将进一步降低，让更多的人有机会购买自己的住房。同时，降低利率还将减轻借款人的财务压力，为他们带来经济上的实惠。这些政策的出台充分体现了我国住房领域的改革进展和市场化改革的成果，将为住房市场的发展注入新的动力。相信在政策的引导下，楼市将进一步健康发展，为人们提供更好的居住环境和购房条件。