建发国际在8月29日的投资者电话会议上表示，在上半年公司已经拿下近1300亿元的货值，可以满足销售计划的需求。下半年，建发将根据市场情况继续拿地，预计全年新增约2000亿元的货值。此外，公司将聚焦于擅长的区域和较高能级城市，同时也会关注核心区域的地块。

作为新兴的房地产企业，建发国际的中期业绩非常可观，增长速度不断加快。截至6月30日，公司收入达到243.59亿元，同比增长43.7%；毛利37.14亿元，同比增长45.6%；净利润12.84亿元，同比增长52.5%。建发国际的绝大部分收入来自物业开发业务，金额达到227.43亿元，占总收入的93%，较去年同期增加了71.37亿元，增长约45.7%。同时，建发国际还实现了180万平方米的交付物业总建筑面积，较去年同期增加了106万平方米。

从城市分布来看，广西南宁成为了对公司营收贡献最大的城市，实现销售金额43.25亿元。其次是厦门，贡献收入34.66亿元。其他城市包括成都、苏州、漳州、泉州、龙岩、重庆等。

今年上半年，建发国际实现了约941亿元的签约金额，同比增长约43%；实现了约747亿元的权益销售金额，同比增长约56%，销售权益比例约为79%。按城市归属于股东的合同销售金额来看，上海市场排名第一，期内实现销售金额122.6亿元；其次是苏州、厦门、北京和成都，分别实现了85.19亿元、73.78亿元、51.4亿元和50.99亿元的销售金额。

截至6月30日，建发国际连同合营和联营公司共实现物业开发现金回款约979亿元，回款比例约为104%，保持较高水平。除了物业开发业务，物业管理及其他相关服务也实现了业绩增长，收入达到16.15亿元，较去年同期增加了2.72亿元。收入增长主要是由于管辖的总建筑面积增加所致。

今年以来，建发国际在拿地方面的表现更加激进，仅上半年就在上海、厦门、杭州等城市新增了46个项目，全口径拿地金额约为684亿元，新增项目的全口径货值约为1295亿元，拿地权益比例为66%。建发国际也是地方国有资产房地产企业中拿地金额最高的，据第三方统计，建发国际在1-7月的拿地金额位居行业第三名，仅次于华润置地和保利发展。

不过，林伟国认为，就整体经营规模和库存来看，建发国际的土储货值在行业中可能相对较小。他表示，公司的拿地基本上都是与销售相匹配的，库存量并不大。作为国有资产房企，建发国际的负债率不低，截至上半年末，负债比率约为99.18%，较去年底的115.9%有所降低，但仍处于行业高位。负债结构方面，公司有约89亿元的短期债务需要偿还，一年至五年内需偿还的债务约为801亿元，另外还有约145亿元的永续债；期末公司银行及手头现金约为607.4亿元，资金状况相对充足。

根据中期业绩报告，截至今年6月30日，建发国际在国内共有298个项目，土地储备的可供销售总建筑面积约为1711万平方米。彭勇表示，公司对新城市的拓展持审慎态度。虽然建发进入了较多的城市，但三四线城市的拿地主要集中在福建、江苏一带，并且更倾向于能够开发改善型产品的地方。今年拿地的利润率也有所下降，据林伟国计算，上半年的拿地利润率约为7-8%，比去年略低1-2个点。他认为，今年整体经营环境更加正常，利润率也会回到正常水平。

对于下半年的投资布局，林伟国表示不会做大的调整，仍将以深耕为主，以减少错误的发生。公司长期的主张是布局在长江以南的一些城市和城市群，前提是这些地方市场需求旺盛、人口密度较大并且经济发达。北方城市对于建发来说，并不是重点，目前仅包括北京和济南等一小部分城市，东北、西北和华北地区基本不考虑。

相比今年年初展现扩张野心的林伟国，半年后的他变得保守了许多。他不