随着房地产各项宽松政策的发布，上海新房及二手房市场在8月份变得更加活跃。同时，认房不认贷政策的落地也加剧了市场的活跃度，业内人士预计，“量升价稳、预期向好”将成为金九银十的重要特征。

根据上海链家研究院的数据监测，今年8月份，上海全市共成交了4975套新建商品房，环比增长了4%，同比下降了52%。成交总金额达到了393亿元，环比增长了14%，同比下降了45%。套均总价为789万元/套，环比增长了9%，同比增长了13%。成交均价为70467元/平方米，环比增长了10%，同比增长了14%。

分析师杨雨蕾指出，第八批集中供应的新房项目如期入市。共有26个项目，约102万平方米的房源供应。其中有7个项目的均价超过10万元。黄浦、徐汇、普陀、杨浦等市区都有项目入市。根据链家研究院的监测，已完成认购的情况显示，有5个项目触发了积分，表现较前两批好。此外，随着第八批次不少10万+项目的入市，结合近期上海放开认房不认贷政策，购房的积极性可能会再度提升。根据首个放开认贷的周末来看，新房售楼处人流量剧增，原先在外地有贷款记录但在上海无房的刚需客户纷纷入市购房。

其中，第八批次中高总价项目海玥黄浦于9月6日开始认购，要求认购金350万元，首套存款金额证明500万元，二套存款金额证明1750万元。该项目推出了308套房源，户型建面约93-598平方米，均价约为143000元/平方米。根据第三方机构的统计数据，该项目的认购率在第一天为22%，并未触发积分。

根据链家研究院的数据显示，从8月份的新房成交结构来看，90-110平方米的房源占比明显增加，达到了59%，比去年增加了10个百分点。而70-90平方米的房源占比则显著下降。价格方面，400万至600万元的房源占比明显增加，达到33%，增加了8个百分点。而400万元以下和1000万元以上的房源占比则下降。

有销售人员认为，随着“认房不认贷”政策的落地，更有利于改善型客户入市，因此一些本来就有资金的客户直接购买总价较高的改善型房源。对于一些本地无房或外地有过贷款记录的客户而言，这次政策的实施被重新认定为首套房资格，也有利于刚需房源的成交。易居研究院的研究总监严跃进表示，根据调研情况，上海新房市场目前处于活跃和复苏的状态，且部分数据好于预期。一方面，看房量明显增加，另一方面，部分项目在过去一天仅销售1-2套，但是政策落地后，一天的销售量可以超过10套。

此外，澎湃新闻走访多个新房项目也发现，随着“认房不认贷”政策的落地，购房需求量急剧增加，特别是刚需购房者和改善型客户，迅速做出了购买决策。一些项目在政策落地后甚至通宵卖房，有多个新房项目的单日销售额突破了亿，售楼处的停车位满了。在二手房市场，成交量也已经止跌企稳，不仅是新房市场。

上海链家研究院的数据显示，今年8月份，上海全市共成交了1.37万套二手房，环比增长了9%，同比下降了30%。成交总金额达到了454亿元，环比增长了10%，同比下降了31%。套均总价为330万元/套，环比增长了1%，同比下降了2%。成交均价为40421元/平方米，环比增长了2%，同比增长了2%。

杨雨蕾指出，在政策利好信号的推动下，8月份二手房市场出现了止跌企稳的迹象，成交量环比增长了9%。从成交结构来看，有不少刚需客户选择入市，刚需类产品的成交占比增加。此外，贝壳景气指数和KMI（贝壳经理信心指数）都在上升，表明市场在7月以来基本触底。同时，在8月末和9月初，房地产各项宽松政策出台，上海宣布放开认房不认贷，为市场注入了强心剂。

据链家研究院的数据显示，放开认房不认贷政策后的第一个周末，链家门店的成交量较平时的周末增长了近70%，这主要是之前已经有购买意向并在等待政策出台的客户选择快速购房的结果。门店带看量增长了30%以上，许多刚需和改善型客户将从这波政策红利中受益。此外，周末二手房的新增挂牌量增长了65%，这表明许多业主的置换需求在“认房不认贷”政策实施后被激活，预计随着市场成交的逐步活跃，9月份的成交量将进一步增长。

从价格方面来看，8月份全市的房价保持了稳中有增的趋势，主