存量首套房贷利率置换日定为本月25日,降息幅度最大能达多少?

理财基金问答发布时间:2023-12-05 浏览量:

《通知》发布后,多家银行表示将按照市场化、法治化原则,提供高效便捷的线上线下服务。根据该通知,借款人从9月25日起可以向承贷行申请新发放贷款以置换存量贷款或与商业银行协商变更合同利率。

存量首套房贷利率置换日定为本月25日,降息幅度最大能达多少?

农业银行在当天晚间发布公告称,在有关部门指导下,该行正在积极准备存量首套个人住房贷款利率调整工作。而股份制银行招商银行也表示正在制定具体的操作细则,以便快速进行利率调整。银行的进展情况将会及时在官方网站、手机银行、网点等渠道公告。

关于存量首套房贷置换,利息能够降低多少则因银行和借款人之间的协商而定,但根据《通知》规定,新发放贷款的利率水平不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这些新贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款,并依然纳入商业性个人住房贷款管理。

例如,广州自2019年10月8日以来实施的首套房利率下限为贷款市场报价利率(LPR),这意味着在调整后,存量房贷利率不能低于LPR。如果在9月25日借款人提出申请,并且当月5年期以上的LPR利率仍保持在4.2%的水平,那么调整后借款人能够获得的存量首套房贷最低利率为4.2%。

存量首套房贷利率调整后,借款人能够省下多少钱则取决于不同借款人在不同时期签订的利率情况。总体上,原则是当时签订利率越高的,可以节省的利息越多。例如,中原地产首席分析师张大伟通过简单的测算得出,大部分存量房贷的最低利率下限是4.65%,而实际购房者往往按照6%左右的利率购房。如果贷款金额为100万元,贷款期限为30年,在调整后,月供将从5995元降低到5156元左右,每月可省下约840元。

总的来说,存量首套房贷利率调整将使借款人节省利息。各家银行表示将按照市场化、法治化原则提供服务,并正在快速制定细则,以确保尽早开展利率调整工作。