云锦东方云筑是上海一座知名的豪宅楼盘，最近宣布将重启摇号开盘等相关销售活动。此前，调查组发现部分认购人利用不当手段规避上海市的房地产限购政策，损害了其他购房人的合法权益，因此不应纳入认购名单。为了维护认购客户的合法权益，云锦东方决定依法采取措施，并重新开展摇号开盘活动。具体的开盘时间将另行通知。

除了重启摇号开盘，云锦东方还宣布了退款事项，向已认购客户开通了认购金退款通道。这次的重启摇号开盘是项目首次公开承认在前期的认购中存在不合规行为。

云锦东方位于上海徐汇滨江，是一处热门区域。项目共推售105套房源，包括洋房和别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米，是同期其他项目中价格最高的。根据云锦东方三期的一房一价表，房源的面积在177平方米到408平方米之间，套均价约为2500万元到9600万元。其中，洋房的均价约为13.2万元/平方米，别墅的均价约为17.82万元/平方米。

根据链家App的历史成交信息显示，今年2月份一套云锦东方的二手洋房的成交单价超过了23万元/平方米。而在3月和4月成交的两套别墅，单价更是高达24万元到26万元/平方米。根据初步计算，根据一二手房的差价约为10万元/平方米，面积最小房源的总价差别接近1800万元，而面积最大房源的价差超过4000万元。

云锦东方在2021年10月推出的一批次高层公寓和联排别墅，建筑面积约为176平方米到570平方米，均价为每平方米约为15.082万元，一共推售了95套房源，分数为89.52分，销售一空。此外，云锦东方还有三期的三批次别墅房源待入市。

云锦东方在今年5月中旬进行了认购，由于一二手房价差较大，认购非常火爆。据报道，认购期间有超过700组认购，认购率超过667%，冻结资金规模至少达到63亿元。这次认购要求非常严格，需要支付500万元的认筹金，首套购房者需要冻结900万元，二套购房者需要冻结2900万元，冻结的时间长达20多天。在认购即将结束的前两天，有购房者爆料称认购现场有各类“黄牛”，包括提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务的人员。这些行为已经引起了警方的注意。

尽管云锦东方暂停销售了近4个月，但上海楼市由于政策加持等因素呈现出探底回升的趋势。8月底，楼市开始回暖，尤其是最后一周新房成交了2000多套。此外，二手房交易也开始反弹，达到了1.5万套的水平。根据统计数据，8月份上海市商品住宅成交套数为5656套，环比上涨了15.12%，成交面积为63.23万平方米，环比上涨了14.43%，但与去年同期相比下跌了46.50%。2023年8月份新房成交均价约为70706元/平方米，环比上涨了9.17%，成交均价达到近半年来的最高点。