9月3日晚，北京壹号院的开盘大厅坐满了300多组排卡验资过的购房者，开发商融创在敲大鼓表演后开始叫号选房。

一位市场人士表示，这样热闹的场面最近已经很少见。

此次开盘的融创北京壹号院，推出了四房的215平、261平和291平三个户型，单价在14万-15万/平米之间，每套总价从3000万起，共计有350套房源，开盘当天一共卖出了169套房。

据融创发布的红色销售海报显示，当天的销售额达到了56.2亿。

对于目前低迷的楼市来说，开盘当天能够卖出56.2亿无疑是一个积极的信号，似乎购房者的信心回来了。

除了融创北京壹号院，北京“认房不认贷”新政落地后的首个全新开盘项目，中建璞园也发布海报称，“开盘首映完美答卷，领跑新政首个周末”。该项目于9月2日开盘当天卖出了21.8亿，9月2日至3日累计认购了300多套。

此外，华润置地橡树湾项目也发布海报称，截至2023年9月1日至3日三天内，共成交了116套房，成交金额突破了8.6亿。

据开发商公布的销售数据显示，截至目前，仅这三家开发商的新盘销售额已经达到86.6亿元。

这个成绩数据显然要好于8月份。根据相关统计数据，仅9月2日这一天，北京新房的成交量就超过了1800套，9月3日的新房成交量也在900套左右。而8月份则是今年北京楼市成交的低点，整个月的新房成交量仅为3100套。

这意味着，北京“认房不认贷”新政落地后的第一天，新房成交量就超过了8月份的一半。整个9月份，市场的成交量有望迎来复苏。

当晚，位于通州的项目招商璀璨公元、金地壹街区项目、华润置地长安润璟项目以及五矿德贤御府等项目也宣布了“不打烊”的营销举措，有的还宣布明天将全线上调2%的售房源价格，中海泽西PARK发布海报称，全部户型产品价格将全面上调1%。

这些开发商的促销手段，从价格变动、特价房等方面吸引购房者入市，整体来看，都是为了抢占市场机会。

然而从最近两天的项目实际情况来看，最终价格并没有上调。北京的市场人士指出，这只是促销手段，实际价格并没有上涨。

这些项目积极的营销举措，也反映出开发商对新政落地后市场好转的预期。同时从近几天的销售成交情况来看，确实拉动了一部分购房者购买房产。

9月1日晚，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布了通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在当地名下没有成套住房，无论之前是否已经利用贷款购买过住房，银行业金融机构都按照首套住房执行住房信贷政策。

也就是说，北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。

这一政策对改善家庭来说是最大的利好，只要家庭处理好旧房，名下没有住房都算作首套，首付比例从原来的最高80%降低到40%。

以一套总价500万的房子为例，原来的首付可能需要400万，而新政出台后，首付将降低到200万，相比之前减少了一半，首付压力将大大减轻。

从价格上调的海报和最近的热卖海报来看，开发商们争相抢占市场。

已经有不少购房者将原来的房源挂牌出售，期望重新以首套房的名义再次入市。

根据中原地产的数据，北京的二手房成交量也在增加。9月2日，北京二手房成交了1200套；9月3日，二手房成交量提高至1400套。

新政落地后的首个周末，共成交了2600多套房，而上个周末，北京二手房成交了1000多套，涨幅超过了两倍，二手房市场的回升也显著。

对于最近二手房成交量的快速增长，中原地产研究院的首席分析师张大伟表示，部分二手房成交主要来自于9月2日的定金签约转化，整体来看，实际购房者暂时没有继续增加，大部分成交还是来自之前已经看房的购房者的签约。

近期，北京的二手房挂牌量也大幅增加，一些房东正在抓紧时机出售。

截至9月3日12时09分，贝壳找房上北京市场的挂牌房源量达到了154781套，新政出台两天半的时间里，新增挂牌量超过了4000套。

张大伟表示，刚过去的周末的成交量明显上涨，大部分入市的项目中的优质房源已经销售一空，相比之下，新建住宅积压的购房者正在迅速消化。在优质高性价比房源销售完毕后，剩下的大部分项目只有较差的户型和楼层，市场开始逐渐再次进入博弈状态。

对于接下来的市场走势，合硕机构的首席分析师郭毅认为，北京新政