自去年年底以来，深圳的可售型人才房项目备受关注。

9月18日，位于前海片区的云海湾花园项目公布了认购资格审核结果。共有10896户符合购买人才住房的条件，而本批次的云海湾花园共推出了718套房源。这意味着超过15户家庭将为一套人才房源展开竞争。

云海湾花园项目位于深圳市前海桂湾片区三开发单元03街坊，由深圳市云湾置业有限公司负责开发建设。

本次配售房源共计718套，其中两房户型380套，建筑面积大约为70平方米；三房户型338套，建筑面积大约为90平方米。

这些房源的配售均价为55200元/平方米，根据建筑面积计算，属于毛坯价格。一般来说，深圳的可售型人才房售价约为同片区商品房的6折左右。而位置较好的可售型人才房一直备受关注。

然而，深圳在8月1日起开始正式实施了《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》以及《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，这意味着深圳的“共有产权房时代”越来越近。

深圳的住房保障体系将由此前的公共租赁住房、人才住房和安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房三种类型为主。需要注意的是，根据上述办法的规定，深圳从施行之日起将不再建设安居型商品房和人才住房。

深圳的可售型人才房在新政策下的申请门槛也有所放宽。今年8月21日，深圳市住房建设局发布了相关通告，推出了两个项目的配售人才住房。此次人才住房的配售对人才认定标准进行了调整，覆盖了全日制专科学历的人才。同时，符合条件的三人家庭可以申请购买三房户型。今年2月，深圳将未婚单身人群购买人才房的年龄限制从35岁降至了30岁，并且放宽了对共同申请人的户籍要求。

一些业内人士表示，深圳放宽申购条件的背后原因有两方面。一方面，前几批人才房的整体弃选率较高，另一方面，整体楼市销售疲软也是原因之一。

最近一段时间，楼市政策利好频出，深圳也实施了“认房不认贷”新政已经超过半个月。根据深圳贝壳研究院的统计数据，自“认房不认贷”政策开始实施以来，二手房的带看量环比前15天增长了74%，成交量环比增长了62%。与去年同期相比，增幅高达两倍以上。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳的二手房周交易量为892套，环比增长了10.1%。

在新房市场方面，开发商推盘积极性增强，提前放量以应对“金九银十”的销售季。根据深圳贝壳研究院的统计，今年9月上半月（截至9月15日），深圳共有11个项目取得了批售，供应的住宅合计达到了7009套，环比增长了325.8%，成为今年以来月度上半月住宅供应量的新高。

然而，可售型人才房的加入也加剧了新房市场的竞争。记者最近在深圳龙华和福田片区的走访中发现，大多数地段较好的新房项目也纷纷推出折扣活动以促进去化。例如，在福田沙嘴片区，一些新房项目根据付款方式的不同，推出一次性付款打九三折、按揭九四折的优惠，并且还赠送半年的物业费等活动。在龙华大浪片区，一些新房项目甚至在开盘当天就推出八八折的活动。

与此同时，关于深圳楼市政策调整的传言也不断出现。其中包括离婚购房和港澳居民公寓“限购”等。以离婚购房为例，市场上流传着“离婚后只要重组了家庭，无论是否再婚或复婚，相关部门将不再追溯其离异时的情况，而是按照现有家庭实际拥有的房屋套数来审核购房资格。”但对于离婚后的单身人士购房，仍然要追溯其离异前的房产套数情况。不过，记者向深圳市住房公积金管理中心进行求证时，有工作人员表示虽然相关政策正在优化，但具体政策尚未发布。