昨日，深圳市和广州市同时宣布跟进“认房不用认贷”政策。

8月30日晚间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确规定在深圳市没有在名下拥有住房的居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在购买商品住房时，无论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按照首套住房执行住房信贷政策。该通知将于2023年8月31日起施行。

稍早，广州市人民政府办公厅发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其内容与深圳市通知相同。不同的是，广州市将2023年8月18日作为政策执行时点。即从2023年8月18日0时0分后签订个人住房贷款合同的，将按照新政策执行。

“认房不用认贷”政策的实施将使更多购房者能够享受到首套房贷款的首付比例和房贷利率，有助于降低居民购房门槛和购房成本，更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，稳定房地产市场预期，恢复市场信心。中指研究院华南分院总经理杨红侠对《证券日报》记者表示。

据悉，之前广州市和深圳市执行的首套房首付比例均为30%。而就二套普通住房的首付比例来看，广州市分为三档：无房且贷款已结清的首付比例为40%，有房且贷款已结清的首付比例为50%，贷款未结清的首付比例为70%。深圳市则分为两档：无房有贷款记录的首付比例为50%，有房有贷款记录的首付比例为70%。

易居研究院研究总监严跃进预计，从广州市和深圳市在同一天出台的“认房不用认贷”政策来看，说明当前一线城市都非常重视这一政策内容。他预计北京市和上海市也有望在近期加快出台“认房不用认贷”政策。

一方面，三个部门对外发布了强烈的政策信号，另一方面，从第二季度以来房地产市场供求整体回落的情况来看，业内早已预料到了一线城市调整“认房不用认贷”政策的可能。

以广州市为例，根据中指院的数据，7月份广州市新建商品住宅成交面积连续四个月环比下滑，新房和二手房价格也处于波动调整通道，市场预期偏弱。初步统计数据显示，8月份广州市新建商品住宅成交规模仍在持续小幅回落，同比降幅约为30%，购房者观望情绪较为明显，市场持续低迷。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，此次政策的实施预计将对一些积攒了“卖一买一”购房需求以及在外地有购房贷款但本地无房的购房需求释放一定的刺激作用，从而提升广州市房地产市场的活跃度。另外，目前广州市普遍执行的首套房贷利率为4.2%，二套房贷利率为4.8%，因此，新政实施后不仅将大幅降低购房门槛，还将明显减轻月供压力。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，与广州市40%至70%的二套房首付比例相比，北京市和上海市的执行标准更高，尤其是北京市，目前其二套房普通住房的首付比例最低为60%，最高为80%。如果对北京市的二套房认定标准进行调整，将对房地产市场产生更大影响。因此，预计“认房不用认贷”政策在北京市和上海市不会全面实施，很可能会在部分区域率先进行试点。

以上是相关报道的主要内容。在广州市和深圳市率先落实“认房不认贷”政策后，市场对此的影响仍有待观察。此外，随着多项稳定楼市的政策相继出台，将提振市场信心，并惠及民生。