根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的规定，商业银行将尽快进行存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整工作，并逐步披露过去几年的房贷利率政策下限以及有关存量房贷利率调整的进度、方式和条件等细节。存量房贷利率的下调以及“认房不认贷”等一系列政策将对房贷供需双方产生影响，并惠及特定群体。商报记者通过梳理银行政策并采访行业专家了解到了更多存量房贷利率调整的细节。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷金融机构申请调整利率。调整方式包括新发放贷款置换方式和协商变更合同利率方式。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。众多商业银行已经发表公告表示将抓紧制定具体实施细则并尽快开展存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整工作。工商银行明确指出会采取变更合同利率的方式进行调整。存量贷款利率调整下限的规定非常关键，此次调降并非将当初的贷款利率与目前的利率相比较，而是与贷款发放时的房贷利率下限相比较。存量房贷利率的调整还将惠及更多群体，如近期官宣实施“认房不认贷”的城市，以及在该政策实施后可以被认定为首套房的借款人。存量贷款利率的调整预计最快从10月开始实质性下调。存量贷款利率调整是金融管理部门和银行共同给借款人发放的“大礼包”，借款人可以直接与银行协商，不得通过其他中介机构办理。