近期数据显示，受热点城市供地和去年低基数的影响，8月份代表房企的拿地总额同比有所增长。而从今年前8个月的累计数据来看，百强房企的拿地总额同比降幅相比上个月有所收窄。在各个城市群的拿地金额方面，长三角地区领跑全国。

不过，前8个月来看，仍有近五成百强房企尚未进行拿地。销售下滑和现金流危机导致许多房企推迟了投资计划，而央企和国企仍然是拿地的主力。

业内人士认为，近期楼市出台了许多利好政策，但房企期待的销售回暖和现金流稳定仍需要一定的时间。短期内，房地产投资将继续保持低位运行，市场将出现冷热分化的情况。

据中指研究院的数据显示，1-8月份，百强企业的拿地总额达到7888亿元，同比下降了10.5%，降幅较上个月收窄了2.9个百分点。百强企业的门槛值为23亿元，较去年同期下降了2亿元。百强企业的招拍挂权益拿地总额占全国300个城市土地出让金的比例为55.6%。

从新增货值来看，保利发展、华润置地和绿城中国位列前三名。1-8月份，保利发展累计新增货值达到1172亿元，位居榜单第一；华润置地和绿城中国紧随其后，累计新增货值规模分别为1164亿元和1007亿元。前8个月，前十大企业的新增货值总额为8184亿元，占TOP100企业的37.6%，新增货值门槛为84亿元。

从8月份单月来看，代表房企的拿地总额环比下降了27.1%，同比上升了9.9%。中指研究院认为，8月份代表房企拿地总额同比上升的原因主要是受热点城市供地和去年低基数的影响。南京、成都、苏州、天津等多个热点一二线城市继续进行了集中供地，加上去年低基数的影响，企业的拿地规模同比有所恢复。

根据分企业来看，保利、建发、中国铁建等央国企的拿地规模较高，绿城、万科、龙湖、金地等混合所有制企业和民企也有一定的投资。

然而，克而瑞研究中心指出，1-8月份，有近五成百强房企仍未进行拿地，销售下滑和现金流危机导致了大部分房企推迟了投资计划。就新增拿地TOP100房企来看，近60家企业在8月份没有新增土地入账，拿地步伐大幅放缓。单月拿地主要集中在头部的央国企，华润、保利、绿城在8月份的拿地金额都超过了百亿元，相比之下民企的投资仍然没有起色。

中指研究院还指出，近两年房地产市场经历了深度调整，上市民营房企中有个别企业仍在进行拿地，但大部分已经停止了拿地行动，所以上市房企的存货规模逐渐下降。截至8月31日，大约有138家沪深及内地在港上市房企已经公布了2023年中期报告或业绩公告。根据财报数据显示，上市房企的存货均值自2022年中起逐渐下降，2022年中-2023年中存货均值同比环比下降，规模已经降至不足千亿元，占总资产比重也逐渐下降，年均下降0.4个百分点。只有少数稳健型房企的存货规模仍在增加，比如华润置地、越秀地产、保利置业集团、滨江集团、信达地产等企业的2023年中存货规模同比增长超过10%。

从各城市群的拿地金额来看，长三角地区位居全国之首。中指研究院的数据显示，1-8月份，长三角地区的TOP10企业的拿地金额达到了1938亿元，居于四大城市群之首。其中，绿城中国的拿地金额为358亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀地区的TOP10企业的拿地金额为819亿元，位列第二；粤港澳地区的TOP10企业的拿地金额为726亿元，位列第三。从拿地面积来看，长三角地区的TOP10企业的拿地面积以1009万平方米位居四大区域之首，超过了中西部地区的TOP10企业。

克而瑞研究中心也指出，房企在选择拿地时更加谨慎和聚焦，一二线核心地块成为企业争夺的焦点，而大部分三四线城市则无人问津。根据拿地金额TOP10房企来看，华润、招商、越秀、中海等房企的拿地分布在一二线核心城市，一二线城市的拿地金额占到了前8个月拿地金额的90%以上。此外，从城市分布数量来看，与以往相比，近两年企业的拿地范围急剧收缩。保安全和求流速成为首要选择的原则，除了保利和建发之外，其他企业的拿地城市分布在大约10个左右。

此外，从1-8月份重点城市的拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍然是主力，占比超过了一半。克而瑞研究中心认为，销售低迷和资金压力导致房企投资意愿处于历史低位，推迟拿地成为面临债务危机、资金压力和出险房企的首选。只有头部的央国企和少量财务健康的民企能够继续在