广州楼市再度传来重要消息！继成为首个宣布“认房不认贷”政策的一线城市后，广州又成为首个突破LPR利率下限的一线城市！不仅如此，广州还下调了二套房首付比例，并悄然取消了“限价令”，同时还成立了安居集团等多项政策近期密集落地。

据权威渠道透露，最新政策规定，广州市首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%，利率下限为LPR减10个基点；广州市二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于40%，利率下限为LPR加30个基点。

此外，广州市对拥有两套及以上房产的个人暂停发放贷款。

新政策将于9月8日起执行，对于在9月8日之前（不包括9月8日）完成买卖合同或房地产买卖合同网签的情况，将按照原规定执行。

根据8月20日公布的最新报价，购买广州市首套房的利率为5年以上期限的LPR报价为4.2%，因此首套房贷款利率最低可降至4.1%。

按照贷款300万元、30年商业贷款计算，在等额本息还款的情况下，每月可节省约170元的月供，总利息节省约6万元。

而在9月1日，人民银行广东省分行公布了广东省（不包括深圳）各城市首套房贷款利率下限的历史调整情况。

其中，广州市自2019年10月8日至今，执行的利率下限水平为LPR。

值得提及的是，广州市在监管方面并未落地首套房最低20%首付政策。尽管自9月以来，记者走访了广州的多个楼盘，项目销售经理对客户表示执行了首套最低20%首付政策，但询问银行后，得知目前并未收到相关通知。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，部分项目宣称“提前执行首套20%首付政策”以吸引客户，实际执行仍需等待银行相关措施的落地，而部分项目宣称回收折扣或略微提价，但实际成交价格并未有明显变化。

按照广州的最新房贷政策，购买二套房最低首付比例降至四成，这一政策超出市场预期，此前首付比例为五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。

若购买一套600万元的房产，首付款可由420万元降至240万元，减少了180万元的资金压力。

除了首套房贷款利率下调外，广州市人民政府办公厅最近还发布了关于优化个人住房贷款认定标准的通知。

根据通知，居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）在购买商品住房时，只要家庭成员在当地没有名下拥有成套住房，不论是否已经利用贷款购买过住房，银行金融机构都将按照首套住房的标准执行住房信贷政策。

通知还指出，此轮政策调整是广州积极响应中央的新一轮经济政策，旨在通过拉动内需和扩大消费来促进房地产市场企稳回升。

不久前，广州市还成立了安居集团，整合统筹多渠道的租赁房源，并将房地产市场与城中村改造工作相结合，完善租购并举的城市住房体系。

广东省城市规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，广州对政策进行了全方位的调整。

首先是同时实施“认房不认贷”和“认贷不认房”，这表明广州既支持卖房再买房的需求，也支持购买第二套房的需求。

实际上，国家已明确将二套房的首付比例降至30%，利率降至LPR加20个基点，这已经是对二套房需求的支持。在国家的大框架下，广州的救市政策进一步增加了。

不过，广州市二套房首付比例（40%）高于全国下限（30%），二套房利率（LPR+30）也高于全国下限（LPR+20），显示出政策有所取舍。

李宇嘉分析称，此次调整更加力度地支持改善型购房需求和二套房需求。在新政策出台之前，对于有贷款记录或者正在还款的购房者再次购买非普通商品住房，首付比例为70%，而此次首付比例降至30%或40%，利率则下降了65个基点，这意味着对于贷款200万元、20年期的购房者，每月月供将减少近2000元，成本和门槛相应降低的效果非常明显。

而首套房的首付比例和利率均未发生变化，这显示出对于改善型购房和二套房的需求的支持，也符合近年来新房市场以这类