受热点城市供地和上一年份较低的基数影响，8月份代表性房地产企业的土地购买总额同比上升。

从前8个月的累计数据来看，百强房企的土地购买总额同比降幅相比上个月有所收窄。

就各个城市群的土地购买金额来看，长三角地区在全国范围内领先。

然而，前8个月来看，仍有近五成的百强房企尚未进行土地购买。销售下滑和现金流危机导致大部分房企暂时搁置投资，央企和国企仍然是土地购买的主力。

业内人士认为，最近楼市频繁出台利好政策，但房企期待的销售回暖和现金流稳定仍需要一定的时间传导，短期内投资将持续低位运行，市场将出现冷热分化的情况。

土地购买总额降幅有所收窄。根据中指研究院的数据显示，1-8月，百强房企土地购买总额为7888亿元，同比下降10.5%，降幅相比上个月收窄了2.9个百分点。

百强企业的土地购买门槛为23亿元，比去年同期下降了2亿元。

百强房企通过招拍挂权益购买土地的总额占全国300个城市土地出让金的比例为55.6%。

从新增货值来看，保利发展、华润置地和绿城中国位居前三名。1-8月，保利发展的累计新增货值为1172亿元，位居榜单第一；华润置地和绿城中国紧随其后，累计新增货值分别为1164亿元和1007亿元。

前8个月，百强房企的订单新增货值总额为8184亿元，占百强房企的37.6%，新增货值门槛为84亿元。

从8月份单月来看，50家代表性房地产企业的土地购买总额环比下降了27.1%，同比上升了9.9%。

对于8月份代表性房地产企业土地购买总额同比上升的原因，中指研究院认为，主要是受热点城市供地和上一年份较低的基数影响。

在8月份，南京、成都、苏州、天津等多个热点一二线城市继续进行了集中供地，加上上一年份较低的基数影响，企业的土地购买规模同比有所恢复。

从各个企业来看，保利、建发、中国铁建等央企和国企的土地购买规模较高，绿城、万科、龙湖、金地等混合所有制企业和民企也有投资。

然而，克而瑞研究中心指出，1-8月份，有近五成的百强房企尚未进行土地购买，销售下滑和现金流危机导致大部分房企暂时搁置投资。

而在新增土地购买TOP100房企中，有近60家企业在8月份没有新增土地入账，土地购买的速度大幅放缓。

单月的土地购买主要集中在头部的央企，华润、保利、绿城在一个月内的土地购买超过了100亿元，与此相比，民企的投资仍未见起色。

中指研究院还指出，在过去两年的房地产市场深度调整中，上市民营房企中有个别企业仍然在进行土地购买，但大部分已经停止了土地购买，因此上市房企的存货规模逐渐下降。

截至8月31日，约有138家在沪深及内地上市的房地产企业已经公布了2023年中报或业绩公告。从财报数据来看，上市房企的存货均值从2022年中起逐渐下降，2022年中至2023年中的存货均值都同比下降，规模已经降至不足1000亿元，占总资产比重也逐渐下降，年均下降了0.4个百分点。

只有少数财务健康的房企的存货规模仍在增加，比如华润置地、越秀地产、保利置业集团、滨江集团、信达地产等企业的2023年中存货规模同比增长超过了10%。

土地市场仍将保持低位运行。从各个城市群的土地购买金额来看，长三角地区在全国范围内领先。

中指研究院的数据显示，1-8月份，长三角地区的土地购买金额为1938亿元，位居四大城市群之首。

其中，绿城中国的土地购买金额为358亿元，排在长三角地区的首位；京津冀地区的土地购买金额为819亿元，排在第二位；粤港澳地区的土地购买金额为726亿元，排在第三位。

从土地购买面积来看，长三角地区的土地购买面积以1009万平方米位居四个地区之首，超过中西部地区TOP10企业的土地购买面积。

克而瑞研究中心也指出，从土地购买选择来看，谨慎和聚焦是投资共识，一二线核心地块是企业争夺的焦点，而大部分三四线城市的土地则无人问津。

从土地购买金额前十的房企来看，华润、招商、越秀、中海等房企的土地购买分布在一二线核心城市，一二线城市的土地购买金额占到了前8个月土地购买总额的90%以上。

此外，从城市分布的数量来看，与过去相比，近两年房企的土地购买范围急剧收缩，"保安全、求流速"成为首要选择，除了保利、建发外，其他公司的土地购买城市大约只有10个左右。

此外，根据1-8月份重点城市土地购买金额前十的房企来看，央企和国企仍然是主力，占