金融支持民营企业发展工作推进会于8月30日在中国人民银行召开。在会上，上交所副总经理董国群表示，在房地产领域，应坚决落实各项政策措施，以支持房地产市场的平稳健康发展。目前，房企的股债融资渠道总体稳定，应支持房企的合理融资需求，并采取针对性措施稳妥化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股债融资项目的实施。上交所作为中国三大证券交易所之一，公开表示支持化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股债融资项目的实施，对于稳定市场预期和信心，推动房企融资具有积极意义。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“一企一策”有利于分类解决房地产债务风险问题，能够在保障房企正常经营的基础上将风险降到最低。证监会此前出台的措施中，提到房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。今天，再次强调保持房企股债融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，表明监管部门将进一步支持房企发债和股权融资，以提升房地产企业的融资环境。上交所的公开表态将有助于提高市场对民营企业融资的认识和信心，进一步拓宽民营企业的融资渠道。目前，房企仍面临融资困境。根据中指研究院的监测数据，今年7月，房地产企业的非银融资总额为7712亿元，同比下降2.5%，环比增长7.7%。行业平均利率为3.46%，同比下降0.31个百分点，环比增加0.46个百分点。今年1-7月，房地产企业的非银融资总额为4812.9亿元，同比下降11.7%。镜鉴咨询创始人张宏伟指出，部分爆雷房企的美元债无法偿还，在境外资本市场失去了信用，民营房企在境外的融资渠道基本关闭，甚至部分国企和央企房企的融资也受到影响。由于境外融资渠道关闭或受到限制，房企只能通过境内渠道解决融资问题。上交所对国内房企股债融资渠道的承诺，也是在当前行业资金紧缺的背景下向市场和企业表达信心。金融机构出于风险规避，对民营房企的融资收紧，导致房企正常融资需求得不到满足。在这种情况下，如果能推动项目顺利进行，恢复正常的融资，不因企业的风险而影响项目的进行。目前，房企发债受益的企业较少，特别是增信发债支持，只有10多家民营房企受益。至于“第三支箭”股权融资，据中指研究院统计，有近30家A股房企申请股权再融资，但证监会批准的只有6家，落地速度低于预期。不过，房企的融资复苏也需要房地产市场复苏。张宏伟表示，国内股债融资渠道的开放只能解决房企特别是民营房企的资金需求紧迫问题，无法解决资金紧张的根本问题。要从根本上解决民营房企的债务和资金面问题，还需要依靠市场或需求端的刺激，使市场交易活跃起来，提高企业的经营收入水平。