深圳宝能城花园因为法拍房再次成为热议焦点。最近，宝能系资产再次进行司法拍卖，该资产为宝能城花园东区四期工程的260套公寓。这些公寓的起拍价为25.98亿元，约为评估价的7折。然而，由于无人竞价，拍卖最终流拍了。据评估报告，这些公寓为市场化商品房，用途为商务公寓。涉案房产曾存在改建等问题，后来进行了拆除，按照目前的现状进行拍卖。

业内人士认为，流拍的原因之一是拍卖涉及的金额庞大，保证金就达到了5亿元。即使对于企业和机构等竞买人来说，一次性购买260套商务公寓的风险也相对较高。宝能城经常成为深圳法拍房市场上的焦点。去年，因为法拍房千万税费引发争议的宝能城花园，在今年3月又上架了60套之前流拍的房源。这批房源的起拍价按照流拍价格的折扣确定，虽然折扣较少，但价格仍然有较大下降。这批房源的热度依旧很高，几乎全部有买家报名参与竞拍，最终成交均价突破了10万元/平方米。25套房源中，有24套成交，成交总价超过3亿元。一个月前，宝能城花园东区三期工程的4套法拍房源成功拍出，总成交额约为8226.5万元，全部为溢价成交。

然而，宝能城作为网红豪宅盘，频繁出现在拍卖场上，其背后也反映出了宝能系债务问题的现状。此次260套公寓的拍卖，申请进行司法拍卖的是平安银行股份有限公司深圳分行，与姚振华以及宝能系旗下的宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股（中国）有限公司、深圳六金投资有限公司存在借款合同纠纷。

商务公寓一直是深圳市场上特殊的存在，由于不限购限贷，它曾是投资客的乐园。然而，商务公寓的销售情况一直不如住宅市场，这与公寓的一些特性有关。购房者表示，大多数商务公寓只有40年产权，且在学位申请上处于劣势。尽管政府近年来鼓励商务公寓通燃气、转民用电价，但很多公寓仍然收取商水商电的费用，设计上也存在缺陷，给居住带来不便。此外，二手商务公寓交易的税费成本较高，并存在其他限制条件。据公寓销售经理介绍，目前二手商务公寓的交易税费要占到交易额的15%至20%。深圳市对商务公寓进行了调整，停止了商务公寓新增的审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房，并减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。这导致深圳商务公寓进入了存量时代，近两年公寓供应大幅下滑。市场机构的数据显示，今年深圳只有4个商务公寓项目获批，成交也快速下滑。

最近有传闻称深圳对于非住宅类的商业办公物业和商务公寓将对港澳居民实行限购政策的放宽。深圳市住房公积金管理中心回复称，目前正在进行相关政策的优化，但尚未正式公布具体时间。工作人员建议，如果不急着购买商办产品，可以再等一等。如果现在有需求购买，具体以网签结果为准。易居研究院的研究总监认为，如果相关政策属实，具有风向标意义，放宽也为后续商办市场或类住宅市场政策放松释放了积极的信号。