据新京报9月12日报道，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价已经取消。证券时报也报道称，北京市放松了二手房指导价限制，单价在18万元以下的房源目前可以展示，热门学区房源明显增多。北京海淀、西城热门学区单价在14万元/平方米以上的房源有所增加，最高达到17万元/平方米。

业内人士认为，北京放松二手房指导价限制与二手房供求关系的变化密切相关，尤其是围绕热门学区房进行政策调整，这一举措具有重要的信号意义。此前海淀区推出二手房交易指导价的目的是为了抑制学区房的热度。

北京的学区房市场在2020年四季度至2021年四季度之间非常火爆，海淀区和西城区的热门学区片区的二手房价格大幅上涨，从而带动了北京全市二手房价格的整体上涨。2021年初，海淀区热门学区房出现了“一夜涨价20万、30万”的现象。例如，蜂鸟家园小区的房价从2019年年中的14万元左右一路上涨到18万元以上，甚至有报价达到20万元，但依然“一房难求”。

2021年9月底，北京海淀区房地产经纪协会发布了29个热门小区的二手房交易指导参考价，并规定超出该参考价的房源不能公开挂牌。

然而，据媒体报道，自9月8日起，北京取消了二手房指导价限制，目前海淀区29个热门学区超出指导价的房源已经可以展示出来，而之前这些房源都不能挂牌。

北京市海淀区房管局工作人员表示，目前正在进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。一位房地产中介机构人士也表示，“自上周五（9月8日）起，可以根据市场价格挂牌展示，指导价是否解除以官方为准”。

北京的二手房指导价政策始于2021年，首先在海淀区启动试点。然而，在严格监管下，仍然有个别中介机构为了争夺更多的销售房源，采取暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的健康发展。

为了遏制学区房的炒作行为，海淀房协针对一些价格涨幅大、成交量大的热门小区发布了二手房交易指导参考价，并号召中介机构不再挂牌高于指导价的房源。这29个试点小区包括小南庄社区、上地东里、知春里、东南小区、蜂鸟家园、稻香园、黄庄小区、新起点嘉园、华清嘉园等。