近期，中国的REITs市场出现重要的动态。首先，“建信金风新能源封闭式基础设施基金”已获得受理，这意味着这是国内首单民营新能源REIT，已通过发改委的审核，有望通过证监会的审核后上市。其次，证监会在9月8日公告，拟将公募REITs试点资产类型扩展至消费基础设施。许多上市公司已经表达了参与意愿，并开始申请试点发行公募REIT项目。随着REITs市场步入常态化发行节奏，之前市场上火爆的热度已经开始降低，年内整体下跌了超过7%。但是，最近政策的利好频繁出台，让这一行情有了一些起色。一些机构分析认为，长期资金可能已经开始逐步建仓REITs产品。

最近，根据证监会和深交所的公示，建信金风新能源封闭式基础设施证券投资基金已获得了受理。此基金的项目发起人是金风科技，原始权益人是青岛天润启航投资有限公司，基金管理人是建信基金管理有限责任公司。截至9月10日，已经有两只新能源REITs产品发行上市，分别是中信建投国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT。建信金风新能源REIT成为第三只新能源REITs，并且是首单民间投资清洁能源REITs项目。除了已上市的28只产品，目前还有易方达广州开发区高新产业园REIT和工银瑞信河北高速集团高速公路REIT已于6月上报待审，两者在深交所和上交所的最新状态分别为已问询和已反馈。此外，根据安徽省招标投标信息网的公示，长盛基金联合国泰君安证券成功中标安徽中安创谷公募REITs项目，其中国泰君安证券担任财务顾问，长盛基金作为公募REITs的管理人。

这次建信金风REIT的亮点是它是首单民营新能源REIT。今年还有其他上市公司计划开展基础设施公募REIT的申报发行工作，比如广安爱众计划以横江水电站为底层资产，九州通计划在湖北选取医药物流仓储资产作为首批入池资产。

长期以来，民营经济在新能源领域扮演着重要的角色，但民营企业的融资问题一直存在，融资难、融资贵是长期存在的难题。中信证券首席经济学家明明表示，未来推动REITs市场多层次发展的政策可能会逐步加码，一级市场的扩容和各类增量资金进入二级市场是值得期待的。

上市公司积极响应这一新政策，例如百联股份已公告称，该公司作为原始权益人，计划以位于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行公募REIT。天虹股份也公告称，计划以其下属公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公募REIT项目。华夏基金表示，发行消费类基础设施REITs将有助于盘活存量资产并优化投融资模式，从而提升消费的空间载体，改善消费条件，优化消费场景。

长期资金正在进入市场。三年前，REITs基金正式出现，由于优质的底层资产和新生事物的加持，首批产品在上市初便受到各种资金的热捧，屡次成为爆款。然而，当REITs进入常态化发行后，二级市场逐渐冷静下来，年内整体出现了超过7%的下跌。尽管最近有一些回暖迹象，但与之前的高位相比仍有较大差距。最近的回暖主要源于7月份易方达基金、天弘基金等许多基金公司宣布，旗下部分公募FOF基金将明确纳入公募REITs的投资范围。据了解，许多公募FOF基金具有负债端的最短持有期限，与公募REITs的投资期限相匹配，可以充分利用负债端的期限优势，提高投资公募REITs的时机准确性。一些机构预计，中长期来看，在公募FOF基金进入市场后，公募REITs二级市场的微观交易结构有望得到改进，包括投资者结构、同向交易特点和解禁时点的压力等。

资金的入场是“盘活”REITs行情的核心因素。据中金公司的研究报告显示，截至二季度末，前十大流通盘持有机构显示，长期资金正在逐步建仓。具体来说，一些保险资金已经开始在上半年建仓REITs市场，而且作为市场的主要长线参与者，保险资金更喜欢产权类资产。截至6月30日，保险资金占产权及经营权的前十大流通盘比例分别为41%和29%，总