9月25日，首次购买住房的贷款利率调整开始，同时实施了“二套转首套”房贷利率调整业务。

与银行批量降低首套房贷利率不同，一部分借款人需要通过“二套转首套”操作，主动向银行申请调整利率。

不了解如何确定“首套或二套”？不知道申请办理时需要哪些材料？中证君将为您解答！哪些二套房贷利率可以转为首套？一是在购买房屋时，家庭在当地没有其他自住住房，但当地政府执行了“认房又认贷”政策，导致该套住房按照二套房贷利率办理了贷款，现在当地政府实行了“认房不认贷”政策；二是在购买房屋时，虽然家庭在当地拥有其他自住住房，但后来通过交易等方式卖掉了其他自住住房，此住房成为了家庭在当地唯一的自住住房，并且当地政府按照“认房不认贷”政策执行；三是其他符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷款。

需要注意的是：如果按照所在城市最新政策，贷款属于二套房贷利率标准，将不在此次利率调整范围内。

如何查询我当前房贷的“首套或二套”认定情况？多家银行的手机银行贷款系统都开通了首套、二套认定专区，借款人也可以通过贷款合同详情进行查询。

例如，工商银行手机银行首页上线了“存量房贷利率调整”专栏，可以查询首套或二套房贷的认定情况。

建设银行客户可以通过手机银行APP、建行智慧个贷小程序等渠道中的“存量房贷利率调整”功能，查询贷款发放时的首套或二套认定状态。

中国银行的借款人登录手机银行，点击进入“我的贷款”一栏后，点击上方右侧箭头进入贷款列表，选择想要查询的个人住房贷款。在贷款详细信息中的“发放时是否首套房贷”一栏，可以查看当前房贷是哪种认定类型。

温馨提示：如果借款人查询后，发现贷款状态为二套，但实际住房情况已经符合首套住房标准，可以抓紧准备相关证明材料，提出申请。

如何申请办理？为了方便借款人操作，银行提供了线上和线下多渠道的服务。

多家银行已经在9月25日在手机银行开通了“二套转首套”房贷利率调整功能，借款人只需要按要求上传电子版证明材料即可。

也可以去贷款经办行办理申请并提交相关材料。

例如，农业银行的借款人可以通过该行的掌上银行自助发起首套房贷认定申请，线上提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，并进行拍照上传。

“二套转首套”需要的材料有哪些？一般包括借款人的身份证明和认定为首套房贷的证明材料等。

其中，首套住房贷款证明等材料可以通过所在城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门（如当地住建部门、房管部门、政务服务中心等）出具的查询结果或认定证明来获得。

目前，大部分城市已经指定了相关部门提供住房套数的查询或认定服务。

其中，部分城市还可以通过线上方式获取认定结果证明材料。

如果当地暂时没有查询条件，可以联系贷款经办机构。

部分银行还要求借款人提供户口本、婚姻证明、征信报告、首套住房承诺书等材料。

具体需要提供哪些材料应该根据贷款经办机构的要求为准。

办理申请需要多长时间？由于“二套转首套”利率调整申请需要银行逐笔审核，具体办理时间应根据实际情况来确定。

如果在10月22日（含当日）之前完成了“二套转首套”申请：多家银行明确表示，将在10月25日对已经审核通过的业务进行集中统一的利率调整。

对于在10月23日（含当日）之后提出申请的：建设银行表示，将会在10月25日开始审核，并在确认符合条件后的当天进行调整，新利率即时生效。

农业银行表示，将在10个工作日内完成认定审核，对于通过认定申请的及时进行利率调整。

公积金贷款或组合贷款能否申请存量房贷利率调整？根据各地的房贷政策，公积金贷款不在“认房不认贷”政策调整范围内；而且，此次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款。

组合贷款中的商业性个人住房贷款，符合条件的可以单独调整利率水平。

公积金贷款和组合贷款中的公积金贷款部分、商业用房（包括商住两用房）等非自住房贷款都不在调整范围内。

目前哪些地方执行了“认房不认贷”政策？关于住房所在地是否执行该政策，可以咨询贷款银行。

根据中证君的不完全统计，目前执行“认房不认贷”政策的地方包括：北京、上海、广州、深圳、武汉、中山、惠州、东莞、成都、重庆、江门、长沙、苏州、无锡、沈阳、杭州、宁德、韶关、清远、珠