8月底9月初，随着北上广深等四个一线城市相继宣布“认房不认贷”政策后，成都、武汉、南京、苏州等核心二线城市纷纷跟进，对“四限”政策进行了不同程度的放松。这一轮“救市潮”席卷而来，9月以来，新房参观量激增，二手房热度也有所上升，市场信心似乎正在逐步恢复。

北上广深四大一线城市的楼市情况是市场的风向标，近期的一系列宽松政策对市场的带动效果将反映当前整体市场的发展方向。根据中指研究院的监测数据，政策实施后，全国购房意愿提升了15个百分点，北上广深的提升幅度明显，其中北京、上海的提升幅度约为20个百分点左右。

市场出现了阶段性的转暖，北上广深等四个一线城市相继执行“认房不认贷”政策后，购房门槛降低，购房者的购买意愿在一定阶段内有所反弹。市场数据显示，多家开发商在新政策发布后披露了旗下楼盘的热销数据。比如北京中建璞园首开成交21.8亿元，销售268套，周末两天累计认购300余套；融创壹号院在朝阳公园板块更是单日认购169套，总认购金额约为56.2亿元，刷爆了朋友圈；部分售楼处甚至推出了“24小时不打烊”的策略来满足需求。

在深圳市场上，据当地最大的本土房产中介乐有家发布的数据显示，新政策出台后，9月1日至5日的门店成交量较今年8月同期上涨了80%，较2022年最低谷时期上涨了370%。

广州市场方面，广州市白云区的龙湖天著项目负责人告诉蓝鲸财经，新政策出台后，客户的日均到访量约增长了15%到20%，同时客源也得到了一定程度的拓展。另外，在广州黄埔区的一个链家门店中，新政策发布后，看房咨询量增加了60%。这位经纪人表示，最近看房的客户特别多，有时候一个人带不过来，需要其他同事帮忙。

这一增长主要是因为首付比例降低，置业门槛也相应降低。房地产项目负责人解释说，比如原来手里只有50万元左右的现金的客户，此前只能购买总价在170万元左右的房子，但随着首付比例降低，总价在200万元左右的房子的首付直接从60万元降到了40万元。因此，之前首付不够的客户现在也有能力购买，并且可以考虑更高品质的改善型项目，客户群就自然而然地拓宽了。

然而，随着政策的陆续实施，市场行情出现了回落。根据中指研究院发布的截至9月23日的数据，一线城市9月份的成交面积同比持续下降，降幅为38.32%；但环比却有小幅上涨，上涨了4.17%。四大一线城市的整体表现不一。北京的环比涨幅最大，为26.9%；广州次之，为15%；上海和深圳的环比均持续下降，分别下降了6.1%和18.1%。同比来看，四大一线城市的降幅均较为明显，深圳的降幅最大，为52.1%，其次是上海；广州和北京的降幅大致相当，分别为33.5%和26.2%。以广州为例，新政策出台后，天河区的成交量虽然有所增加，但成交价格仍在下滑。

另外，业主的预期也经历了先升后降的过程。根据麦田房产的数据，新政策发布后的首个周末，北京调价房源中涨价房源的比例迅速提高到36%，到9月下旬又下滑到了17%，回到了和8月相当的水平。随着市场反映越来越明确，业主的预期逐步回归理性。

在大多数城市，二手房挂牌量出现了激增现象。据克而瑞统计，北京和上海的增长幅度最为显著，9月4日至9月10日的周新增挂牌量较8月份的平均水平都上涨了80%以上。居民更倾向于换房，目前挂牌的主要集中在面积小、总价低、位置较偏远的房源上。居民通过卖掉旧房来实现购买新房的需求。

总体而言，尽管新政策的推出在一定程度上刺激了市场的活跃度，但随着时间的推移，市场行情出现了回落的趋势。房地产市场的复苏需要更长时间的观察和鉴定。